Appartamento

Nel tratto iniziale della Via Casilina ricompreso tra Piazza di Porta Maggiore e Piazza Lodi, al confine tra i quartieri Pigneto ed Appio, si propone la vendita della nuda proprietà di un delizioso appartamento di picciolo taglio al terzo piano di una palazzina in tinta degli anni ’70. L’usufruttuaria ha 85 anni. La costruzione di sette piani, di tenore medio-signorile è in ottimo stato conservativo e provvista di ascensore. L’ingresso dello stabile è di fronte a quello dello IED (Istituto Europeo di Design) e si trova in posizione arretrata rispetto alla via, in fondo ad un’area privata al riparo dal rumore del traffico. Internamente ben conservata, ma da ristrutturare, la porzione immobiliare si compone di soggiorno a vista, camera da letto, cucinotto, una piccola stanza di servizio, un bagno ed un balcone abitabile. La cura e gli interventi di manutenzione ricevuti nel tempo la rendono abitabile nello stato attuale. La totale assenza di vincoli strutturali consentirebbe facilmente di realizzare una diversa distribuzione degli spazi. L’abitazione ha tripla esposizione con affacci su due ampie corti private e cardinalità a sud-est e nord-ovest. Tutte le finestre sono provviste di infissi in alluminio con vetri doppi e sono protette da inferriate. Dal soggiorno e dalla cucina si accede al balcone attraverso due porte-finestre. Il soggiorno aperto a vista sull’ingresso, riceve aria e luce dalle finestre poste su due diverse pareti. La palazzina è completamente circondata da aree private interdette al traffico e l’appartamento risulta anche per questo molto luminoso e silenzioso. La porta di ingresso è blindata e le tapparelle sono comandate elettricamente. Il pavimento è in marmo nel salone, in gress nel corridoio e nei servizi, in parquet nelle due camere. Il corridoio che attraversa per intero l’appartamento collegando tutti gli ambienti riceve luce da una finestra ed è attrezzato con due ampi armadi a muro a tutt’altezza. Il riscaldamento è centralizzato e contabilizzato. L’acqua calda sanitaria è prodotta da una caldaia a gas istallata sul balcone. Ubicato in posizione centrale ed in zona servitissima ed ottimamente collegata, tra le fermate “Manzoni” e “Lodi” della linea A della Metropolitana entrambe raggiungibili a piedi in pochi minuti, questo immobile oltreché per un futuro utilizzo abitativo costituisce un eccellente opportunità di investimento il cui valore è necessariamente destinato ad aumentare nel tempo con l’aumentare dell’età dell’usufruttuario e, in prospettiva, costituisce un’ottima fonte di reddito con la possibilità di optare per un affitto residenziale classico o affitti turistici di breve termine.