Quadrilocale via Cropalati, Appio Claudio - Statuario, Roma

Statuario – via Cropalati, in uno dei quadranti più verdi e suggestivi della città, a pochi passi dai sentieri dell’Appia Antica e dallo splendido Parco degli Acquedotti, siamo lieti di proporre in vendita un appartamento unico nel suo genere, inserito all’interno di uno stabile signorile in cortina di soli due piani. La proprietà gode di ingresso indipendente e si sviluppa su due livelli, offrendo spazi ampi e ben distribuiti, un grande giardino privato e una vivibilità superiore alla media della zona. Il piano terra accoglie una luminosa zona giorno, composta da un ampio salone e da una cucina a vista, resa particolarmente accogliente dalla tonalità calda del pavimento e dalla luce naturale garantita dalla tripla esposizione. Un pratico disimpegno introduce la zona notte, composta da due camere matrimoniali e da un bagno finestrato. Gli ambienti principali affacciano su un giardino privato di oltre 200 mq, uno spazio perimetrale comodo e pianeggiante, ideale per organizzare pranzi e cene all’aperto, allestire zone relax o semplicemente godersi il verde in un ambiente pensato per chi desidera un angolo di quiete all’interno della propria casa. Una comoda scala in legno collega il piano superiore al livello seminterrato dove si apre una taverna completamente rifinita, un ambiente multifunzionale illuminato da numerose finestre e ideale come sala relax, spazio hobby o area conviviale. Completano il piano un ripostiglio e un locale idrico nel quale è possibile realizzare un secondo bagno, ampliando ulteriormente la funzionalità della casa.
L’appartamento è stato oggetto di una ristrutturazione completa attraverso una serie di interventi che ne hanno elevato in modo significativo il comfort abitativo e la qualità percepita. La porta blindata antiscasso, gli infissi in PVC con triplo vetro e le porte interne di nuova installazione garantiscono un eccellente isolamento termico e acustico; grate di sicurezza e zanzariere rendono inoltre gli ambienti più pratici e protetti. Il salone e la camera principale sono dotati di condizionatori, mentre il controsoffitto con faretti offre un’illuminazione moderna e uniforme alla zona giorno. L’immobile dispone di riscaldamento autonomo con caldaia sostituita di recente; il giardino è servito da un impianto di irrigazione automatizzato controllabile da app, una dotazione che semplifica notevolmente la gestione degli spazi esterni. Il videocitofono aggiunge un ulteriore elemento di comfort e funzionalità. La tripla esposizione, infine, assicura una luminosità naturale costante e favorisce una piacevole circolazione dell’aria, rendendo ogni ambiente più accogliente e vivibile.
La zona risulta ottimamente collegata: Via Appia Nuova, la stazione ferroviaria di Capannelle, la Metro A Anagnina e il Grande Raccordo Anulare sono facilmente raggiungibili, garantendo spostamenti agevoli verso il centro città e verso tutti i principali servizi del quadrante. Nelle immediate vicinanze si trovano inoltre supermercati, attività commerciali, scuole, impianti sportivi e il noto Ippodromo delle Capannelle, che arricchisce il quartiere con eventi e attività durante tutto l’anno. Un contesto residenziale che unisce servizi, comodità e ampi spazi verdi, perfetto per famiglie e per chi è alla ricerca di una qualità della vita superiore alla media, pur restando ben collegato con il resto della città.

La nostra agenzia si trova in viale Antonio Ciamarra 116, nel cuore del quartiere di Cinecittà Est.
Per info e appuntamenti contattare lo 06/84240412.

Prezzo proposizione: € 520.000
Possibilità di PERMUTA
Mutui fino al 100%. Consulenza in sede

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