Descrizione
Residenza Aurelia - Villa e terreni
In vendita prestigioso casale/villa immerso nel verde ma a pochi minuti dal centro di Roma.
La dimora si estende per oltre 650 mq complessivi, suddivisi in tre unità immobiliari indipendenti, ed è circondata da un terreno di circa 2.230 mq con possibilità di edificare ulteriori villette o dependance.
Soluzione ideale sia per chi cerca una residenza esclusiva, sia per chi desidera un investimento con grandi potenzialità.
La villa si distingue per la sua versatilità e per gli spazi ampi e luminosi, pensati per accogliere famiglie numerose o per essere trasformati in una struttura ricettiva di charme.
I vari livelli sono comodamente collegati da scale interne, che rendono gli ambienti fluidi e facilmente accessibili.
Prima unità abitativa: il piano terra si apre un soggiorno con angolo cottura e camino, che dona calore e convivialità, con accesso diretto a una terrazza panoramica ideale per momenti all’aperto.
Salendo la scala interna si raggiunge il primo piano, dove si trovano due camere da letto, di cui una con balcone privato. La suite padronale dispone di bagno privato e cabina armadio, garantendo privacy e comfort.
Seconda unità abitativa: l'ingresso conduce a un ampio salone doppio con camino, cucina abitabile affiancata da un tinello con uscita diretta sul giardino e sul portico. Il piano terra è arricchito da un bagno aggiuntivo e da una lavanderia funzionale.
Attraverso la scala interna si accede al primo piano, dove si trovano due camere da letto, due bagni e un terrazzino riservato. La scala prosegue fino al secondo piano, che ospita una soffitta abitabile con bagno e un terrazzo panoramico.
Terza unità abitativa: questa unità si distingue per la sua eleganza e rappresentatività. Un grande salone di rappresentanza accoglie gli ospiti, affiancato da una zona living impreziosita da un grande camino, che rende l’ambiente caldo e suggestivo.
La sala da pranzo è dotata di uscita diretta sulla terrazza vivibile, offrendo uno spazio perfetto per pranzi e cene all’aperto con vista panoramica. La cucina è spaziosa e funzionale.
La zona notte comprende una camera con cabina armadio, ripostiglio adibito a scarpiera, oltre a due bagni, di cui uno in suite. Completa la proprietà una cantina.
L'esterno
La villa è circondata da un giardino curato che abbraccia l’intera proprietà, creando un’oasi di verde e tranquillità.
Un passo carrabile consente l’accesso diretto all’area esterna, dove è presente una comoda zona parcheggio per più veicoli.
Dal giardino si scende verso un terreno dedicato, perfetto per chi desidera coltivare orti, frutteti o avviare piccoli allevamenti.
Gli spazi esterni sono impreziositi da una meravigliosa cucina all’aperto con forno a legna, ideale per cene conviviali e momenti di festa, e da una terrazza panoramica vivibile, che regala scorci suggestivi e indimenticabili sul paesaggio circostante.
La posizione e collegamenti
Vicino a Roma ma immerso nel verde: perfetto per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla comodità dei servizi urbani. Accesso rapido alla rete metropolitana grazie alla linea 246P che porta direttamente a Cornelia e alla stazione dei treni Aurelia da cui si raggiunge facilmente il centro storico e il cuore di Roma (Piazza di Spagna, Termini, Vaticano). Castel di Guido dispone inoltre di fermate bus, piazze e collegamenti con Aurelia Hospital e altre zone della città.
Caratteristiche generali
* Tre appartamenti indipendenti per un totale di circa 650 mq
* Ampi spazi esterni e terrazze vivibili
* Terreno di ca. 2.230 mq con possibilità di edificare ulteriori villette/depandance
* Giardino, passo carrabile, area parcheggio, terreno agricolo, cucina esterna con forno a legna e piazzale con casetta degli attrezzi
* Posizione strategica: a Castel di Guido, a pochi minuti dal centro di Roma
I dati e le informazioni contenute nel presente annuncio hanno valore puram
