Descrizione

SENZA PROVVIGIONI
Vendita abbinata - in blocco - di 2 unità immobiliari distinte e separate (sia dal punto di vista urbanistico/catastale, sia dal punto di vista impiantistico/utenze), situate nello stesso parco privato di pertinenza ma completamente indipendenti tra loro, all'interno di un comprensorio residenziale:
- villa principale di circa 210 mq (villa di testa di un gruppo di tre, aperta su tre lati su un grande parco ad uso esclusivo);
- villetta cottage dependance di circa 70 mq (su un unico livello, totalmente indipendente sui quattro lati, con propria porzione di giardino di pertinenza). Entrambe le unità, luminosissime, sono state accuratamente e costantemente ristrutturate da uno studio di architettura con impresa, utilizzando materiali di pregio, internamente ed esternamente, e quindi sono immediatamente abitabili.
IMPORTANTE: le due case sono perfettamente regolari dal punto di vista urbanistico e dotate entrambe di agibilità, autorizzate e accatastate regolarmente, con tutti gli impianti a norma di legge e certificati.
Un meraviglioso parco di circa 3000 mq con alberi ad alto fusto completa la proprietà.
La casa principale è così composta:
al piano terra ampio salone, cucina abitabile con mobilio di design di alta gamma, stanzetta studio con bagno ospiti, ampia terrazza esposta a sud, portico;
al piano inferiore (non seminterrato, fuori terra, con soffitti alti ed ampie vetrate soleggiate perché il terreno è in declivio e l'esposizione a sud) grande salone/sala hobby, ampio ripostiglio ricavato nell'intercapedine, servizio wc, portico;
al piano superiore due camere da letto, una cameretta, due bagni con finestra (entrambi con doccia multifunzione, una con impianto audio Bose), ripostiglio, balcone; dall'esterno si accede a una cantina locale tecnico.
I tre piani hanno tutti soffitti alti.
La casa dependance è composta da ampio salone con cucinino completo, ripostiglio, una camera, una cameretta, un bagno con vasca e finestra.
Nella proprietà ci sono quattro posti auto (due con struttura ombreggiante e due all'aperto) con due colonnine per la ricarica di veicoli elettrici.
La falda a sud del tetto è ricoperta da pannelli fotovoltaici non visibili, con impianto completato da batterie di accumulo che rendono la casa principale molto efficiente in classe A1.
Entrambe le abitazioni sono dotate di ogni comfort, climatizzazione invernale ed estiva, caldaia a condensazione, termocamino ad acqua pluricombustibile, stufe a pellet, accumulo di acqua con addolcitore e depuratore ad osmosi, portoncino e persiane blindati, infissi nuovi con vetri antieffrazione e isolanti acustici Saint Gobain, impianti professionali di allarme e videosorveglianza controllabili da remoto, IMPIANTO irrigazione completo, cancelli elettrici, videocitofoni, ecc.
Un'oasi di tranquillità, immersa nel verde a pochi minuti dal caos cittadino, dall'aeroporto e dal mare.
Proprietà ideali per chi desidera vivere nella natura, quale estensione dell'abitazione.
NO AGENZIE