Via Manara, la zona residenziale più esclusiva e ricercata di Lesmo, immersa in un contesto di totale privacy.
Solo qui poteva sorgere questa splendida villa: Una dimora signorile in una zona signorile.
Grazie all’ampia metratura e alla sapiente disposizione degli spazi, la villa si presta a molteplici soluzioni:
Residenza unifamiliare di rappresentanza.
Soluzione per due nuclei familiari, grazie alla presenza di un appartamento indipendente per ospiti o personale di servizio.
Abitazione + spazi professionali, per coniugare casa e lavoro.
La villa è stata oggetto di una profonda ristrutturazione nel 2012 che ha previsto anche:
Impianto solare termico.
Cappotto termico.
Riscaldamento a pavimento.
Infissi.
Cablatura.
e di un ulteriore upgrade nel 2024 con:
Impianto fotovoltaico da 15kW con batterie di accumulo da 30kWh.
Domotica con gestione integrata di tapparelle, riscaldamento, luci, allarme e cancelli.
Impianto d’allarme evoluto con 50 sensori e 16 telecamere esterne.
Copertura piscina Abritaly.
Predisposizione per due robot tagliaerba e illuminazione crepuscolare scenografica.
Antenna e parabola.
Zanzariere.
Luci esterne crepuscolari.
L’ingresso è di grande impatto grazie al lungo vialetto in sassi di fiume che conduce all’ autorimessa.
Giardino di circa 6.000 mq. finemente piantumato con essenze, arbusti e alberi ad alto fusto su cui si trova la splendida piscina riscaldata (profondità minima mt. 1.50 - massima mt. 3.00) .
La villa, totalmente indipendente, ad oggi si compone come segue:
Piano meno uno – circa 170 mq. (di cui circa 30 mq. di patio)
Ingresso, soggiorno e cucina, bagno, ripostiglio, due camere da letto, bagno.
Patio.
Piano terra / rialzato – circa 290 mq. (di cui circa 80 mq. di portico)
Disimpegno d’ingresso, salotto, salone con camino, sala da pranzo, cucina di 30 mq., dispensa, studio, bagno.
Portico.
Piano primo – circa 290 mq. (di cui circa 80 mq. di terrazzo)
Disimpegno, ambiente studio / giochi.
Camera da letto con locale guardaroba e sala da bagno.
Camera da letto con bagno privato
Camera da letto con locale guardaroba e bagno.
Terrazzo.
Piano terra – circa 50 mq.
Autorimessa
Piano interrato:
Centrale termica, due cantine.
Villa signorile con piscina in vendita ad € 1.650.000,00
Pronta per essere abitata.
Classe energetica – D
IPE – kwh/m²a 147,93
Le informazioni riportate non costituiscono elemento contrattuale e non forniscono informazioni ai fini catastali e urbanistici.
Caratteristiche
AscensoreNo
StatoOttimo / Ristrutturato
RiscaldamentoAutonomo, a pavimento
Servizi e accessori
Armadio a muro
Caminetto
Cancello elettrico
Esposizione doppia
Fibra ottica
Impianto di allarme
Impianto tv singolo
Piscina
Porta blindata
Mi ha colpito la puntualità negli appuntamenti e la cura dei dettagli dimostrata durante tutto il processo. Sono stata seguita con attenzione e professionalità, cosa che mi ha fatto sentire rassicurat...
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