Appartamento

Nel cuore di un caratteristico borgo ligure di Ceriana, recentemente insignito nei "Borghi più belli d'Italia", proponiamo in vendita un suggestivo appartamento da terra a cielo di circa 80 mq, attualmente in fase avanzata di ristrutturazione, sviluppato su più livelli.
L’immobile si distingue per il perfetto equilibrio tra il recupero dei materiali originali e l’introduzione di impianti e finiture moderne, ideale come casa vacanze per periodi più o meno lunghi.

Piano Primo:
Ampio e luminoso soggiorno di circa 20 mq con angolo cottura, impreziosito da un pavimento in autentico cotto d’epoca, particolari in ardesia nera e pareti con pietra a vista, elementi che conferiscono all’ambiente un fascino rustico e senza tempo. La zona giorno si affaccia su una vallata verdeggiante offrendo una piacevole vista panoramica.
Completano il piano un comodo ripostiglio finestrato con caldaia a gas e un lavabo in marmo antico, un antibagno e un bagno finestrato completamente rinnovato con finiture pregevoli, dotato di un ampio box doccia.

Piano Secondo:
Troviamo una spaziosa camera matrimoniale rifinita con pavimento in gres porcellanato effetto parquet, arricchita da due finestre che regalano una splendida vista sulla vallata circostante. Il piano è servito da un disimpegno e da un secondo bagno finestrato, dove le ampie piastrelle in gres moderno fanno contrasto con la pietra a vista e i vari particolari architettonici come la vasca con i piedini in stile retrò.

Piano Terzo:
Un ampio locale sottotetto di circa 25 mq con altezza media di 140cm con accesso a un terrazzo di circa 4 mq, ideale per momenti di relax all’aria aperta.

Completano la proprietà due cantine private: una al piano terra di circa 3 mq e una più ampia al piano seminterrato di circa 9 mq.

L’intervento di ristrutturazione ha previsto il mantenimento degli infissi originali in legno, il recupero delle volte storiche e l’installazione di un impianto di riscaldamento autonomo con termosifoni.
A lavori ultimati saranno eseguite le pratiche catastali aggiornate, la presentazione della RRE (Relazione di Regolarità Edilizia) e la redazione di un nuovo Attestato di Prestazione Energetica (APE).

Caratteristiche tecniche
Infissi originali in legno
Tutte le finestre godono di una vista aperta sulla vallata, offrendo un’incantevole prospettiva sul verde e sulla natura circostante.
Riscaldamento autonomo con caldaia a gas.
L’assenza di spese condominiali e la contenuta rendita catastale, rendono l’immobile conveniente in termini di gestione economica.

Report superfici:
Calpestabile alloggio 60 mq Calpestabile sottotetto 25 mq Terrazzo 4 mq
Cantine 12 mq Superficie commerciale totale 80 mq

Richiesta: ribassata da 97.000 € a 85.000€ Classe energetica: G 205 kWh/mq anno

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