Casa indipendente in vendita a Modena, 270 mq

è lieta di proporre in esclusiva, nel cuore di Rubiera, una raffinata dimora indipendente costruita nel 2024

Situata a Rubiera a due passi dal centro, questa proprietà unica nel suo genere rappresenta il perfetto connubio tra l'eleganza di villa e la comodità della vita urbana, offrendo spazi generosi, massima privacy e una posizione strategica, a pochi passi da ristoranti, servizi e collegamenti cittadini.

Articolata su 2 livelli, accoglie al piano terra un raffinato soggiorno con una bellissima cucina a vista, un bagno ospiti oltre a vano tecnico con impianto purificazione dell’aria.

La casa è “Green” pertanto senza gas: la cucina è dotata di piano ad induzione Miele di ultima generazione (forno con anche la funzione vapore, cantinetta per i vini con 2 zone/temperature e lavastoviglie sono tutte marca Miele) il frigo da incasso da 75 è marca Siemens.

Tutto ancora in garanzia fino a aprile 2026

Il livello superiore ospita 3 camere matrimoniali e 2 bagni, ognuno dei quali dotato di una ampia doccia che dà la possibilità di godere di momenti di assoluto relax sia in piedi che comodamente seduti.

2 locali tecnici di cui uno adibito a lavanderia con attacco lavatrice e spazio per l’asciugatrice. Nel ripostiglio del bagno ospiti a piano terra predisposizione per altra lavatrice.

Per chi ama vivere anche all'aperto, la casa offre anche un giardino privato, ideale per cene estive o momenti di relax.

La proprietà è completata da un box auto doppio con accesso diretto all'interno della residenza, garanzia di sicurezza e comodità.

DOTAZIONI TECNOLOGICHE E MATERIALI
-Pavimento interno grandi lastre 300x150 al piano terra, stesso pavimento al piano sopra ma 150x150 marca Graniti Fiandre
-La parte pavimentata del giardino antistante la casa è tutta carrabile.
-Riscaldamento a pavimento con pompa di calore e Raffrescamento a Split marca Daikin.
-Pannelli fotovoltaici con capacità fino 8 KWh e batterie di accumulo da 10 kW marca impianto Huawei.
-Unità di purificatore aria a ventilazione forzata in tutte tutti gli ambienti marca Zehnder capacità massima 225 m3/h a velocità regolabile.
-Depuratore d’acqua.
-Porte marca Garofoli.
-Finestre triplo vetro anti acustico e a vasistas e dotate di zanzariere. Lucernai Velux elettrici.
-Frangisole (tapparelle) Sunbreak elettriche.
-Portone di ingresso tipo “pivot” con impronta biometrica.
-Domotica di controllo anche da remoto per luci interne ed esterne, tapparelle, impianto d’allarme e videocitofono.
-Impianto d’allarme comprensivo di sensori a vela su tutte le finestre (compresa quella del garage) + sensori di movimento interni.
-Predisposizione per quattro telecamere esterne (2 davanti e 2 dietro), due accessi alla casa con campanello e video citofono gestibili anche da remoto in domotica;
-Wi-Fi attivo, tecnologia FTWA e punti LAN presenti accanto a tutte le prese TV, per la gestione di Tv “intelligenti” in sala e nelle camere.
-Rilevatore antincendio in garage.
-Punto di ricarica per auto elettrica in garage