Descrizione

Si propone in vendita, in una delle arterie principali e meglio servite di Macomer, una proprietà indipendente cielo-terra sviluppata su due livelli. L'immobile si distingue per la solidità strutturale, l'ottima distribuzione dei volumi e la completa autonomia, rappresentando un'opportunità di sicuro interesse sia come residenza principale che come investimento immobiliare.
Organizzazione degli Spazi
Piano Terra: Funzionalità e Servizi
Il piano stradale è interamente dedicato ai locali accessori, elemento di alto valore aggiunto in un contesto urbano centrale:
Garage: Ampia metratura (circa 30 mq) con capacità per due autovetture e spazio per scaffalature. Il locale è collegato internamente al vano scala per garantire il massimo comfort e sicurezza.
Locali Tecnici: In posizione retrostante al garage si trova un locale di servizio finestrato, attualmente adibito a centrale termica (caldaia) e riserva idrica con cisterna.
Primo Piano: Area Residenziale
La zona abitativa, posta al piano superiore, gode di un’ottima esposizione e di una suddivisione razionale:
Zona Giorno: Composta da un salone spazioso dotato di camino e da una cucina abitabile. I due ambienti sono contigui, facilitando un’eventuale creazione di un moderno open-space.
Zona Notte: Un disimpegno conduce alle tre camere da letto, tutte di ampie dimensioni, tipiche delle costruzioni del periodo, che offrono versatilità nell'arredo.
Servizi: Bagno principale e accesso ai balconi.
Spazi Esterni e Potenziale di Sviluppo
Dalla zona giorno si accede direttamente a un ampio lastrico solare di proprietà esclusiva. Questa terrazza a livello rappresenta una pertinenza rara in centro città, ideale per chi necessita di uno sfogo esterno privato o per la creazione di un’area relax all'aperto.
Analisi Tecnica e Posizione
L'immobile si trova in Viale Sant’Antonio, posizione strategica che permette di raggiungere a piedi i principali servizi (banche, uffici postali, attività commerciali e scuole).
Sebbene la struttura richieda interventi di ristrutturazione e ammodernamento degli impianti, la base architettonica è solida e si presta a una personalizzazione totale. La pavimentazione originale e la distribuzione degli ambienti offrono un eccellente punto di partenza per una riqualificazione che ne aumenti sensibilmente il valore di mercato.
In sintesi: Una proprietà completa, caratterizzata dall'indipendenza e dalla presenza di pertinenze fondamentali (garage doppio e terrazza), situata in una zona di alto passaggio e visibilità.
Realistica Sassari resta a completa disposizione per concordare un sopralluogo ed una consulenza tecnica approfondita.