Descrizione
Magnifica Residenza Esclusiva con Piscina e Tenuta di Pregio – Alghero, Località Monte Ricciu
Proposta Immobiliare di Altissimo Livore
Realistica Sassari è lieta di presentare in esclusiva una splendida villa unifamiliare, un'autentica gemma edificata nel 2007, situata nell'ambita e riservata località di Monte Ricciu, a soli cinque minuti di distanza dal cuore pulsante di Alghero. Questa proprietà incarna l'eccellenza abitativa, offrendo oltre 360 mq di superficie calpestabile immersi in una cornice paesaggistica e panoramica di assoluto pregio, circondata da una vasta tenuta di 10.000 mq. Ideale per coloro che ricercano l'eleganza, la quiete e spazi generosi per la propria famiglia o per un investimento turistico di lusso.
Descrizione della Proprietà e degli Spazi Esterni
L'intera tenuta si articola con armoniosa distinzione su due livelli naturali, offrendo un equilibrio perfetto tra l'area residenziale e quella dedicata al relax e alla produzione agricola.
Livello Superiore (Area Residenziale e Relax): Accoglie la villa padronale, affacciata su un imponente cortile fronte casa di oltre 1.500 mq, interamente rivestito in vera pietra naturale, che conferisce un'eleganza intramontabile. Adiacente si trova la raffinata zona piscina con idromassaggio, dotata di un'area relax anch'essa sapientemente rifinita in pietra naturale.
Livello Inferiore (Tenuta Produttiva e Conviviale): Dedicato alla cura del verde e alla socialità, questo spazio ospita un florido orto, decine di alberi da frutto e due distinti filari di vigna. Il cuore conviviale della tenuta è rappresentato da un'ampia area in vera pietra, completa di elegante gazebo e barbecue, concepita per ospitare con agio eventi e ricevimenti per oltre 50 persone.
Interni della Villa e Finiture di Lusso
La villa si sviluppa su due piani, presentando un Capitolato di extra pregio che ne esalta la magnificenza sia negli spazi interni che esterni.
- Piano Terra
Il piano terra è dedicato alla rappresentanza e alla convivialità:
Un ampio salone dominato da un camino di ragguardevoli dimensioni.
Una cucina abitabile di pregevole fattura, completa di isola centrale in marmo, arredi in legno massello e un tradizionale forno a legna.
Tre camere matrimoniali di generose dimensioni.
Due bagni finemente rifiniti.
Una spaziosa cantina multifunzionale, adibita a dispensa, ripostiglio e cantina vini.
-Primo Piano
Riservato e versatile, il primo piano offre:
Un soggiorno accogliente con un secondo camino.
Una camera matrimoniale e una camera doppia.
Uno studio versatile.
Un terzo bagno.
L'intera dimora è abbracciata su tutti e quattro i lati da ampie verande e terrazze coperte, configurandosi come spazi ideali per aree relax, palestra o zone pranzo all’aperto.
Dotazioni Tecnologiche e Punti di Forza
La villa è equipaggiata con sistemi di ultima generazione che ne garantiscono il massimo comfort e l'efficienza energetica:
Infissi in legno con vetrocamera a taglio termico e acustico, completati da portelloni esterni in legno massello.
Impianto di climatizzazione con pompe di calore installato in ogni ambiente, integrato da termosifoni per un comfort ottimale.
Sistema fotovoltaico con doppio impianto privato da 12 + 6 KW.
Scaldacqua in pompa di calore NUOS da 120 litri per la produzione di acqua sanitaria.
Impianto per l'inversione dell'umidità ad osmosi inversa.
Sistema di irrigazione automatizzato per l'intera tenuta.
Posizione Strategica: Riservatezza assoluta e immersione nel verde, pur mantenendo una prossimità eccezionale al centro urbano.
Ampi Spazi: Perfetta per famiglie numerose o per l'alta ricezione di ospiti.
Questa proprietà rappresenta una soluzione abitativa ideale sia come residenza principale, sia come lussuosa casa vacanze, offrendo altresì un'opportunità di investimento di sicuro rendimento per locazioni turistiche esclusive.
Dati Riassuntivi dell'Investimento
Sup. Principale (PT): 245 mq
Sup. Principale (P1): 130 mq
Verande Coperte Totali: 140 mq
Corte/Cortile: 1500 mq
Terreno Accessorio: 10000 mq
Invitiamo la spettabile clientela interessata a contattarci per ricevere ulteriori dettagli o per organizzare una visita riservata a questa eccezionale proprietà.
