Rustico - Casale

Antico Borgo del XV Secolo a Castellina in Chianti: Charme Storico nel Cuore della Toscana
Descrizione
Lungo l’antica via romana tra Siena e Firenze, a soli 2 km dal rinomato borgo di Castellina in Chianti, sorge questa magnifica proprietà del tardo Quattrocento. Per oltre cinquecento anni questo luogo ha ospitato pellegrini e agricoltori, attratti da un microclima ideale e dalle preziose sorgenti naturali. Oggi, l'ex fattoria è un borgo privato di rara eleganza, inserito in una tenuta di trenta ettari totali. La struttura in pietra viva, arricchita da tetti in coppi e imponenti archi, crea un movimento architettonico unico che preserva l'anima autentica del Chianti Classico. Il casale principale, di circa 660 mq, è suddiviso in cinque unità indipendenti. Il piano terra accoglie una reception, una taverna con forno a legna, lavanderia e suggestivi magazzini con soffitti a volta. Qui si trovano anche un trilocale con loggia e un monolocale. Il primo piano ospita unità comunicanti che possono formare un'unica residenza padronale di prestigio con quattro camere e terrazza solarium, oltre a un ulteriore bilocale indipendente con camino. Il cottage separato di 112 mq, ex fienile su due livelli, offre un soggiorno con camino e due camere da letto, affacciandosi su una splendida terrazza pavimentata.
Spazi Esterni
La proprietà è circondata da un parco curato a prato con alberi secolari e piante mediterranee oltre a uliveto, immerso in un terreno di pertinenza di 10 ettari. In posizione riservata si trova la piscina di 11x5,5 metri in pietra naturale con zona solarium. Molteplici sono gli spazi conviviali: una corte in pietra di 30 mq, logge coperte e una terrazza di 60 mq con pergola di fronte al cottage. Un secondo annesso di 31 mq è dedicato a hobby e cene all'aperto con vista sul parco.
Stato e Finiture
Restaurato tra il 1999 e il 2003, il complesso esalta i materiali nobili toscani: pietra a vista, cotto originale, travi in legno e volte in mattoni. Gli impianti sono moderni con riscaldamento a GPL e Wi-Fi. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'acquedotto comunale, con la possibilità di ripristinare un pozzo privato per sfruttare le sorgenti naturali sotterranee.
Potenzialità d'Uso
La proprietà rappresenta un investimento eccellente grazie a una consolidata attività ricettiva internazionale. La struttura versatile la rende ideale sia come boutique hotel di charme che come lussuosa dimora privata. I locali al piano terra offrono potenziale per ampliamenti residenziali o la creazione di una spa.
Location
Strategicamente posizionata, la tenuta dista 2 km dai servizi di Castellina in Chianti. In circa mezz'ora si raggiungono Siena, Firenze e San Gimignano. Gli aeroporti di Firenze (48 km) e Pisa (98 km) assicurano collegamenti rapidi per proprietari e ospiti internazionali.