Rustico - Casale

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ

A pochi minuti da Urbino, città d'arte dichiarata Patrimonio dell'Umanità UNESCO, sorge questo splendido casale dei primi del ‘900, immerso nella quiete e nel fascino senza tempo delle dolci colline marchigiane.
La proprietà, sapientemente restaurata, si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 300 mq, circondata da un parco privato di oltre 7.800 mq con uliveto, piscina panoramica e ampio porticato ideale per vivere all'aperto in ogni stagione.

COMPOSIZIONE INTERNA

Gli interni, caldi e accoglienti, sono organizzati su due piani collegati da una scala interna.
Al piano terra si trova un luminoso salone con camino, due spaziose camere matrimoniali e bagno con doccia. Dal salone si accede ad un salottino che apre direttamente su piccolo portico esterno, perfetto per momenti di relax.
Il piano sottostante, anch'esso con accesso diretto al giardino e alla piscina, ospita una zona living con cucina in muratura e isola centrale, due ulteriori camere matrimoniali e un bagno con doccia.
Gli ambienti sono caratterizzati da materiali di pregio che conferiscono alla casale un'atmosfera autentica e al contempo elegante.

STATO E FINITURE

Il casale è stato oggetto di una ristrutturazione realizzata con cura e rispetto per la tradizione locale.
Le travi in legno a vista, i pavimenti in cotto artigianale creano un perfetto equilibrio tra autenticità e comfort moderno.
Tutti gli infissi sono in legno con zanzariere, le porte originali sono state restaurate e decorate, e l'ingresso è dotato di portone blindato.
La proprietà dispone inoltre di impianto domotico, climatizzazione, termocamino, videosorveglianza e riscaldamento a metano.

SPAZI ESTERNI

Circondata da un parco privato completamente recintato, il casale si inserisce armoniosamente nel paesaggio circostante.
Il giardino, curato con grande attenzione, accoglie aiuole fiorite di rose, oleandri, gerani e gelsomini, alternate a piante di gelso e corbezzolo, e ad angoli aromatici di lavanda, timo, rosmarino e salvia.
L'uliveto di circa 145 piante consente di produrre un eccellente olio extravergine d'oliva.
La piscina panoramica (12 x 5 m), con rivestimento celeste, regala una vista aperta sulle campagne marchigiane, mentre il portico rappresenta lo spazio ideale per pranzi e cene all'aperto.
Completano la proprietà un forno a legna in muratura, un vano tecnico per il deposito degli attrezzi, un impianto di irrigazione automatizzato alimentato da due pozzi oltre che dall'acquedotto.

USO E POTENZIALITÀ

Questa proprietà è una dimora di charme, ideale per chi desidera vivere nella privacy e nella tranquillità della campagna, senza rinunciare alla vicinanza con i principali centri d'arte e cultura delle Marche.
Perfetta come residenza privata, casa vacanze o esclusiva dimora di campagna, rappresenta un raro equilibrio tra comfort contemporaneo e autenticità rurale, a soli 8 km da Urbino.

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