Rustico - Casale in vendita a Belforte all'Isauro, 340 mq

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ

In posizione strategica nel cuore dell'Italia centrale, a Belforte all'Isauro, nelle Marche e a breve distanza dai confini con Umbria, Toscana ed Emilia-Romagna, proponiamo casale storico in pietra, canonica risalente al XII secolo, immerso nella quiete del paesaggio dell'entroterra marchigiano.
Belforte all'Isauro fa parte della regione storico-geografica del Montefeltro, territorio caratterizzato da borghi medievali, paesaggi incontaminati e antiche tradizioni.
La proprietà sviluppa una superficie di circa 320 mq su due livelli, oltre a 58 mq di locali al piano sottostrada e a una splendida terrazza panoramica di circa 18 mq.
Un elemento particolarmente caratteristico è rappresentato dall'antica chiesa, ad oggi sconsacrata di circa 71 mq, oggi completamente restaurata e integrata nella proprietà e resa abitativa.

SPAZI INTERNI

Al piano terra troviamo cucina, ampio soggiorno caratterizzato da un importante camino originale del 700, dal quale si accede direttamente alla terrazza panoramica di circa 18 mq. Sullo stesso livello sono presenti camera da letto con bagno e antica chiesa canonica di circa 71 mq.
Quest'ultimo ambiente, completamente restaurato, rappresenta uno degli spazi più suggestivi della proprietà e può essere utilizzato come grande salone di rappresentanza, zona living o spazio conviviale, con accesso diretto al giardino.
Il piano primo ospita disimpegno, tre camere matrimoniali e due bagni, di cui uno en suite.
Al piano sottostrada si trovano circa 58 mq di locali accessori, attualmente utilizzabili come fondi e cantine, ma interessanti anche per una possibile diversa valorizzazione degli spazi, compatibilmente con le necessarie autorizzazioni.

STATO E FINITURE

La proprietà è stata completamente ristrutturata nel corso degli anni, preservando il carattere dell'architettura originaria e valorizzando i materiali tipici della tradizione locale. Gli interni conservano murature in pietra a vista, travi in legno, pianelle e pavimenti in cotto al piano terra, mentre il piano superiore è caratterizzato da pavimenti in legno. Gli infissi sono in legno e tutte le aperture sono dotate di inferriate. Particolare attenzione è stata riservata all'antica chiesa canonica, oggetto di un accurato intervento di restauro completato tra il 2025 e il 2026, nel rispetto del suo carattere storico e architettonico. L'ambiente conserva elementi di grande fascino, tra cui travi in castagno e pavimentazione in pianelle quadrate. Sul muro esterno presenti bassorilievi di età romanica e all'interno pitture murali del ‘700. La struttura è inoltre dotata di pannelli fotovoltaici.
Il riscaldamento dell'intera proprietà è alimentato tramite GPL con bombolone, mentre l'approvvigionamento idrico è garantito da antico pozzo privato.

SPAZI ESTERNI

Il casale è circondato da circa 2.500 mq di terreno privato, che garantiscono privacy e un piacevole rapporto con il paesaggio circostante.
Nel giardino sono presenti ulivi sparsi e una piccola piscina fuori terra in acciaio.
La terrazza panoramica di circa 18 mq, direttamente collegata alla zona giorno, offre uno spazio ideale per pranzi e momenti di relax all'aperto, inoltre presente un ulteriore terrazzo all'ingresso della proprietà.

USO E POTENZIALITÀ

Per il suo carattere storico, le dimensioni e la particolare distribuzione degli ambienti, la proprietà si presta a differenti utilizzi. Può rappresentare una suggestiva residenza privata, sia come abitazione principale sia come seconda casa immersa nella natura, oppure essere valorizzata nell'ambito di un progetto di ospitalità e locazione turistica. La presenza dell'antica chiesa restaurata, dei quattro ambienti destinabili a camere, degli spazi accessori e del terreno circostante conferisce al casale un'identità particolare e interessanti possibilità di valorizzazione.
Il casale viene venduto arredato.

DISTANZE E POSIZIONI

Città

Urbino 40 km
San Marino 46 km
Rimini/Riccione 59 km
Gubbio 77 km
Arezzo 89 km

Mari e Laghi

Riserva Naturale del Furlo 47 km
Lago di Montedoglio 52 km
Mar Adriatico- Riccione 59 km

Aeroporti

Aeroporto di Rimini 62 km
Aeroporto di Perugia 106 km
Aeroporto di Ancona 117 km
Aeroporto di Bologna 169 km