Descrizione
Situato in una posizione panoramica dominante con vista sul Lago Trasimeno e sulle dolci colline umbre, questo casale in pietra di recente costruzione, chiavi in mano, offre un’eccezionale combinazione di comfort contemporaneo e stile rurale. Immersa in 6,0 ettari di terreno privato, la proprietà garantisce assoluta tranquillità e privacy, pur trovandosi a pochi minuti di auto da tutti i principali servizi.
A soli 4 km da Passignano sul Trasimeno, il casale gode infatti di ottimi collegamenti con Perugia (raggiungibile in meno di 30 minuti), con l’autostrada A1 e con importanti città d’arte come Firenze e Roma. Circondata da un paesaggio in continuo mutamento di colline ondulate, boschi e suggestive vedute sul lago, rese indimenticabili dai tramonti mozzafiato sull’acqua, questa proprietà rappresenta una rara opportunità di acquisire una residenza di pregio in una delle zone più ambite dell’Umbria.
DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
La casa principale è stata progettata con estrema cura per i dettagli, coniugando interni moderni e luminosi con il carattere senza tempo dell’architettura tradizionale in pietra. Finiture di altissimo livello caratterizzano ogni ambiente: pavimenti in travertino al piano terra, parquet in rovere al primo piano, bagni in marmo di Carrara e arredi su misura contribuiscono a creare un’atmosfera elegante.
Al piano terra, un elegante ingresso conduce a un ampio spazio living e sala da pranzo open space, perfettamente collegato alla cucina. Completano il piano un’accogliente sala TV, una camera per gli ospiti con bagno en-suite e generosi spazi di rappresentanza, ideali sia per la vita quotidiana sia come zona ricezione per gli ospiti.
Il primo piano ospita un grande disimpegno attualmente adibito a studio, facilmente trasformabile in una quarta camera con bagno. Sempre su questo livello si trovano una camera con bagno en-suite e la suite padronale, dotata di cabina armadio, bagno privato e accesso a una terrazza panoramica con splendide viste sul lago e sulla campagna circostante.
Il piano seminterrato comprende il locale tecnico, la lavanderia, un’ampia cantina e un imponente garage di 103 m².
La proprietà è dotata di pozzo privato, riscaldamento e raffrescamento a pavimento, pompa di calore con integrazione a gas GPL, connessione internet, impianto di videosorveglianza, sistema di allarme e cancello elettrico con videocitofono, garantendo comfort moderno e sicurezza durante tutto l’anno.
DEPENDANCE E PISCINA DA REALIZZARE
Sono stati inoltre approvati due progetti per la realizzazione di una dependance e di una piscina, entrambe situate a pochi passi dalla villa principale. I lavori possono iniziare in qualsiasi momento e i proprietari sono in grado di consegnare entrambe le strutture entro 60–90 giorni dall’inizio dell’opera.
Il prezzo complessivo per la villa e la dependance è di € 600.000.
La dependance (59 m²) comprenderà una zona giorno con cucina, una camera da letto, un bagno e una veranda vetrata, risultando ideale per ospiti o come abitazione indipendente.
La piscina a sfioro 12,4 × 5,4 m, con area “spiaggia”, godrà invece di una vista spettacolare sul Lago Trasimeno e sulla valle sottostante.
ESTERNI
Il terreno si estende per circa 6,0 ettari, interamente recintati. I giardini che circondano la casa sono stati finemente curati, con aree formali in stile italiano, piacevoli spazi relax, un elegante viale di accesso e un’area parcheggio.
CITTÀ PIÙ VICINE
Passignano sul Trasimeno (4km; 5’), Tuoro sul Trasimeno (10km; 15’), Magione (14km; 20’), Cortona (26km; 30’), Umbertide (32km; 45’), Perugia (36km; 37’), Città di Castello (45km; 55’), Montepulciano (49km; 50’), Assisi (56km; 50’), Arezzo (71km; 55’), Gubbio (82km; 1h 5’), Siena (84km; 1h 10’), Orvieto (106km; 1h 20’), Firenze (133km; 1h 45’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (41km; 35’), Ancona R. Sanzio (144km; 1h 40’), Firenze A. Vespucci (145km; 1h 40’), Pisa G. Galilei (206km; 2h 20’), Bologna G. Marconi (227km; 2h 30’), Roma Ciampino (228km; 2h 40’), Roma Fiumicino (242km; 2h 30’)
