Palazzo - Edificio

Intero Stabile in Vendita a Villa Castelli: Residenziale, Commerciale e Ampio Garage
Descrizione: Proponiamo in vendita un intero stabile indipendente a Villa Castelli, una soluzione
immobiliare di rara versatilità, ideale sia come residenza principale che come investimento ad alta
redditività.
La proprietà si distingue per la presenza di un'attività commerciale già avviata, garantendo un'entrata
economica immediata. Lo stabile è così composto:
• Piano Terra – Rendita Attiva (€ 230.000,00): Locale commerciale di circa 220 mq, attualmente
locato ad uso ristorazione. Il locale è spazioso e funzionale, composto da due ampi vani, cucina
professionale, deposito e servizi a norma di legge.
o Vantaggio Finanziario: Il canone di locazione attivo permette di abbattere sensibilmente (o
coprire interamente) la rata di un eventuale mutuo, rendendo l'acquisto estremamente
sostenibile.
• Primo Piano – Residenziale:
o Appartamento Rifinito (€ 95.000,00): Appartamento di circa 95 mq, composto da ingresso,
accogliente soggiorno, cucina con camino, 2 vani letto, bagno e balcone. Dotato di
riscaldamento autonomo.
o Appartamento allo Stato Grezzo (€ 78.000,00): Appartamento di circa 142 mq, garantisce
un’ampia metratura da personalizzare, ideale per una seconda unità abitativa o per
l'espansione dell'attività ricettiva.

• Piano Seminterrato - Garage (€ 113.000,00): Garage di 307 mq circa, un immenso spazio di
manovra e deposito, perfetto per logistica o parcheggio privato.
• Lastrico Solare: Di proprietà esclusiva, con vista panoramica (€ 50.000,00).
Potenziale Turistico/Ricettivo: Grazie alla combinazione tra la parte residenziale e la presenza del ristorante
al piano terra, lo stabile si presta perfettamente per essere trasformato in un B&B. La possibilità di offrire
agli ospiti un servizio di ristorazione completo nello stesso edificio rende la struttura altamente competitiva
sul mercato turistico locale. Possibilità di vendita separata.
Una soluzione completa, capace di autofinanziarsi e di offrire ampi margini di sviluppo professionale e
abitativo.
CLASSE ENERGETICA: G
Per maggiori informazioni:
Immobiliare Calzolaio
CELL 3290318984

TEL 0992225021
Via Alfieri n. 22, Grottaglie (TA)
Via Margherita di Savoia n. 12, Villa Castelli (BR)