Rustico - Casale

Il Rifugio della Valle. Casa di campagna con terreno, tra Lazio Umbria e Toscana

ACQUAPENDENTE - Casa di campagna di circa 100 mq più annessi, in posizione tranquilla, silenziosa e panoramica, con terreno di due ettari.
Perfetta sia come rifugio per i weekend, che come casa principale per chi ama la campagna.
A circa 3 km dal paese.

DESCRIZIONE e CONDIZIONI

Casale indipendente in buono stato, circa 80 mq più 20 mq di portico, 50 mq di annessi, due ettari di terreno tra giardino, vigneto, incolto, bosco, noceto da legno.
Ottima posizione a 2 km dal paese, con un panorama davvero suggestivo su tutta la vallata del torrente Paglia, sul Monte Rufeno, sul castello di Torre Alfina. A pochissimi km, la Riserva Naturale del Monte Rufeno.
Il casale è immerso nella natura ma non isolato, collegato al paese da una strada per la gran parte asfaltata, e in buono stato complessivo.
E’ in buone condizioni complessive, abitabile anche senza fare lavori.

La proprietà si compone di:
– abitazione di due piani con comoda cucina e soggiorno con camino al piano terra, entrambe affacciate sul grande portico; due camere matrimoniali, di cui una con terrazzino, e bagno con doccia al primo piano;
– doppio garage con ripostiglio, piccola rimessa, altra rimessa con forno, barbecue, e cantina sottostante;
– grande giardino curato e alberato per circa 3.000 mq, con numerosi alberi da frutto (peri, meli, susini, fichi, ciliegi, noci, castagni, peschi);
– vigna adiacente con cinque filari di viti di uva Sangiovese non trattata;
– altro terreno sempre contiguo di poco meno di un ettaro, misto seminativo/boschivo;
– poco lontano, 4.000 mq di bosco e noceto da taglio.

UTENZE:
– termostufa a legna collegata all’impianto di riscaldamento (predisposto per eventuale gpl);
– scaldabagno elettrico;
- acqua da cisterna.

LOCATION

Il casaletto si trova in collina, in posizione discretamente dominante e panoramica, a circa 300 mt di altitudine.
DISTANZE:
– posizione molto riservata, casaletti non abitativi vicini, abitazione più vicina a 400 mt.;
- il fiume Paglia scorre a circa 350 metri;
– lago di Bolsena a 15 km;
– Orvieto e l’autostrada Roma-Firenze a 30 km;
– Roma a 140 km.
Il paese di Acquapendente, dove ci sono tutti i servizi principali, dista poco più di 3 km di strada asfaltata e sterrata, complessivamente in buone condizioni e facilmente percorribile.
Tutto intorno zone di interesse naturalistico e storico: a 15 km circa tesori sconosciuti come il borgo di Torre Alfina, il Bosco monumentale del Sasseto, la Riserva Naturale del Monte Rufeno.
A pochi km corre il confine tra Lazio, Umbria e Toscana.