Descrizione

Da “Moderno” a casa tua, nella forma che più ti rappresenta.

Un rifugio completamente ristrutturato, incastonato tra la storia di Via Passeri e l’eleganza senza tempo del Teatro Rossini.
Oppure un asset per il tuo capitale, pronto a mettersi all’opera da subito, generando valore.

Se cerchi un pied-à-terre di livello o un investimento capace di unire rendita e rivalutazione, sei nel posto giusto.

PERCHÈ SCEGLIERMI

Posizione strategica - Centro storico comodo, a due passi da Piazzale Lazzarini e dal Teatro Rossini. Servizi, svago e mare si raggiungono a piedi, con un accesso in auto sorprendentemente semplice per la zona.
Formato intelligente - Un bilocale smart, con ambienti separati e ben proporzionati. Facile da vivere, facile da gestire, perfetto sia per uso personale che per la locazione.
Pronto e senza pensieri - Ristrutturazione integrale 2015, impianti nuovi, riscaldamento a pavimento e classe energetica B. Qui non compri lavori da fare, ma tempo e tranquillità.
Doppia anima - Un pied-à-terre di livello nel cuore della città oppure una macchina da reddito pronta per locazioni brevi e medio-lunghe. È l’immobile che si adatta alla tua strategia, non il contrario.

CONTESTO & EDIFICIO

Mi trovi in centro storico a Pesaro,
in un contesto residenziale di livello,
vivace ma sempre composto.

Sono al termine di Via Passeri, in ZTL,
a pochi passi dal Teatro Rossini.

Sono inserito in un complesso residenziale di 15 unità totali
che dal 2015 vive una nuova stagione.
Un frammento di storia recente della città:
qui sorgeva il vecchio cinema “Moderno”, oggi trasformato
dallo spettacolo delle proiezioni a quello dell’abitare.

Il nome è rimasto, lo stile pure.
Moderno, nelle scelte e nella qualità dell’intervento.

Modernità significa anche ascensore,
che collega comodamente tutti i piani
e rende la quotidianità semplice e accessibile.

E in centro storico, poter contare su un accesso in auto comodo
non è un dettaglio: è un vero valore aggiunto.

AVVICINATI

L’ingresso condominiale introduce a un ambiente moderno, pulito e razionale.

Mi sviluppo su un unico livello
al secondo e ultimo piano.

Qui la notte è davvero notte.
Niente rumori molesti a disturbare il riposo
e la fase REM ringrazia.

Sono libero su due lati
con esposizione Nord-Est e Ovest.
Luce e aria fanno il loro lavoro,
spazzando via i classici patemi degli acquisti in centro storico.

Dimentica appartamenti bui e umidi.
Qui il comfort prende spazio
e si prende cura di te.

LA TUA VITA QUI

Qui non ci sono metri sprecati: ogni spazio è pensato e sfruttato con logica.

Varcata la soglia accedi al disimpegno centrale
che distribuisce gli ambienti su due lati contrapposti.
Da una parte si apre la zona giorno, articolata in due momenti distinti:
prima l’area dedicata al relax, con divano e TV pronti a farti sentire subito a casa
poi spazio ulteriore da modellare secondo le tue esigenze.

Proseguendo arrivi alla cucina abitabile
dove la luce diventa protagonista grazie alla porta finestra
protetta da una ringhiera che regala la sensazione di affacciarsi su un balcone.

Sul lato opposto
nella parte più riservata dell’appartamento
trovi la zona notte con la camera da letto e il bagno cieco con doccia.

Un comodo ripostiglio completa la funzionalità quotidiana.

DOTAZIONI & CARATTERISTICHE

Gli impianti sono tutti nuovi
rifatti integralmente nel 2015.

C’è un’unica centrale termica condominiale
ma la gestione è autonoma e i consumi sono contabilizzati con sotto contatori
quindi sempre sotto controllo.

Il riscaldamento a pavimento dona un comfort costante e uniforme
mentre la climatizzazione estiva completa la gestione del benessere in ogni stagione.

Infissi in legno con vetro camera e scuroni in legno
garantiscono un buon isolamento termico e acustico
schermando dal clima esterno e dalla vivacità del centro storico.

Arredamento completo incluso nel prezzo:
pronto per essere vissuto o messo a reddito da subito
senza ulteriori investimenti iniziali.

Siamo in centro e la bici è un must.
Nessun pensiero per la sicurezza:
è presente uno spazio condominiale dedicato e protetto.

GESTIONE & DISPONIBILITÀ

Le spese condominiali, pari a circa €145 mensili
comprendono riscaldamento e acqua calda/fredda
con consumi contabilizzati.
Una gestione ordinata, senza sprechi.

Attualmente sono a reddito, ma la scelta è tua.
Puoi proseguire raccogliendo il testimone di una rendita già attiva
oppure portare qui le tue cose e vivere in prima persona il privilegio del centro storico.

Sono la soluzione giusta per chi cerca posizione, solidità e rendimento reale.

Nel centro storico, soluzioni così non aumentano: si tramandano.

Oggi il vantaggio in più è che non c’è più IVA
e il prezzo è finalmente allineato al mercato.

Ora non c’è più alcun ostacolo tra noi.