Rustico - Casale

PANORAMICA DELL'IMMOBILE E POSIZIONE

A pochi minuti dalla città di Arezzo vi proponiamo in vendita questa favolosa proprietà.

Si tratta di una splendida villa indipendente con dependance e impreziosita da un ampio parco privato. La proprietà si trova in una posizione tranquilla e allo stesso tempo risulta comoda rispetto ai servizi, infatti il centro di Arezzo si trova a soli 10 minuti.

SPAZI INTERNI

La villa, di circa 460 mq, si sviluppa su due piani più mansarda come segue:

Al piano terra veniamo accolti da un ampio e luminoso ingresso che ci introduce alla zona giorno composta da una cucina abitabile che dialoga con un elegante triplo soggiorno dotato di caminetto e affacci diretti sul parco privato, creando una continuità naturale tra interni ed esterni.
Completano il piano un ampio servizio, una camera matrimoniale con bagno privato, una lavanderia e un locale tecnico.

Salendo al primo piano troviamo quattro spaziose camere matrimoniali, un ulteriore vano versatile – ideale come camera singola, studio o guardaroba – e due grandi servizi finestrati, pensati per garantire comfort e funzionalità alla vita quotidiana di una famiglia.
Al livello superiore, la soffitta attualmente adibita a mansarda rappresenta uno spazio aggiuntivo prezioso, perfetto per esigenze abitative o ricreative.

Fa parte della proprietà una deliziosa dependance di circa 76 mq.

L'abitazione è stata completamente ristrutturata dagli attuali proprietari nel 2023.
Infissi chiari e finiture moderne si mischiano agli elementi tipici della tradizione toscana con archi in pietra e mattoncini e travi a vista.

TERRENO ED ESTERNI

La villa è circondata da un parco esclusivo di circa 3000 mq, uno spazio verde di grande respiro, ideale per momenti di relax, vita all'aperto e per valorizzare ulteriormente il potenziale della residenza.

UTENZE
L'abitazione dispone di tutte le utenze, tra le quali: il riscaldamento è garantito dall'impianto a metano e dal camino a legna mentre l'approvvigionamento idrico dall'acquedotto e dal pozzo di proprietà utilizzato per l'impianto d'irrigazione. In dotazione anche l'impianto d'allarme e il cancello elettrico.

ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO
La proprietà si presta perfettamente ad accogliere una famiglia numerosa o chi desideri ambienti ampi e flessibili, ma rappresenta al contempo un'interessante opportunità di investimento: la presenza della dependance, finemente ristrutturata, consente infatti soluzioni di ospitalità indipendente o di messa a reddito. Una proposta rara, a pochi minuti da Arezzo, capace di offrire qualità abitativa, privacy e un solido valore nel tempo.

PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità. Classe Energetica: G