Rustico - Casale

Incantevole borgo rurale in vendita in posizione dominante e panoramica a pochi chilometri da Anghiari.La proprietà comprende una villa padronale, due case vacanze con un totale di cinque appartamenti e un annesso da ristrutturare, per una superficie complessiva di circa 1.600 mq.<br>Il terreno circostante offre un ampio parco di quasi 8.000 mq con piscina e circa 12,8 ettari di terreno agricolo.La villa padronale di 740 mq sorge in posizione leggermente distaccata rispetto agli altri edifici e può essere ristrutturata per integrare l’attività ricettiva o mantenuta come elegante residenza privata, eventualmente rendendola completamente indipendente grazie a un secondo accesso.<br>La villa fu edificata sul sito di un antico monastero, del quale conserva ancora la suggestiva facciata principale. <br>Al piano terra si trovano l'ingresso, il soggiorno, un bagno di servizio, la cantina, il garage/rimessa e la centrale termica.<br>Il primo piano ospita un salotto, un ampio salone di rappresentanza con camino attribuito a Michelangelo Buonarroti, una cucina, tre camere, un bagno e una grande terrazza panoramica realizzata sopra il garage.<br>Il secondo piano offre ampie soffitte (cinque locali) con altezze abitabili, ideali per essere convertite in camere o ambienti di servizio.Di fronte alla villa sorge il casolare principale di 399 mq, un affascinante edificio del Cinquecento trasformato in casa vacanze con tre appartamenti.<br>Un appartamento è costituito da un soggiorno con angolo cottura, una camera e un bagno, mentre gli altri due entrambi da un soggiorno, una cucina e tre camere con bagno en-suite.<br>Il casale è completato da una cantina e da una spaziosa sala eventi al piano terra, dotata di cucina e bagno di servizio.Poco oltre si trova un secondo annesso di 286 mq, che ospita ampi magazzini e due appartamenti indipendenti, entrambi costituiti da un soggiorno con angolo cottura, una camera e un bagno.L’ultimo edificio è la storica tabaccaia di 212 mq, che rappresenta lo spazio ideale per la realizzazione di ulteriori unità abitative o di un ristorante a servizio degli ospiti.Gli edifici sorgono nel cuore di un curatissimo parco di 7.940 mq, che ospita una splendida piscina a sfioro di 14 × 5 m con vista aperta sulla campagna toscana e umbra.<br>Inoltre, la proprietà si estende per 12,8 ettari, suddivisi tra boschi (8,2 ha) e terreni seminativi (4,6 ha), ideali per impianti di oliveti o coltivazioni tipiche della zona.La posizione è strategica: a soli 5 km dal borgo medievale di Anghiari, dove sono presenti tutti i principali servizi, e a poca distanza dalla strada che collega la Valtiberina ad Arezzo, consentendo un comodo accesso all’autostrada A1 e alle principali città come Firenze, Milano e Roma.