Rustico - Casale

L’Offerta che proponiamo è collocata in una delle più apprezzate “location” della Toscana, ovvero nella zona compresa fra la Valle dell’Ombrone e la Val d’Orcia, oggi resa famosa dalla produzione di una delle più rinomate DOCG viti vinicole internazionali, il Brunello di MONTALCINO. Il territorio si caratterizza per iconici paesaggi divenuti fra i più rappresentativi di questa amata Regione: le sinuose colline del senese, in questo caso figurantesi nell’estesa coltivazione dei vigneti, altrimenti i verdi pascoli intramezzati da aree boschive. Luoghi che nel tempo sono rimasti pressoché incontaminati e che nella presenza di antichi Castelli, Ville padronali e storici Borghi ancor oggi ricordano il loro importante passato. In questo contesto e più precisamente nel territorio del Comune di MONTALCINO ci pregiamo di VENDERE un caratteristico Appartamento a sviluppo “terra tetto”, rappresentantesi per la porzione “di testata” di un antico edificio posto all’interno di un originario Borgo rurale. Parliamo di un piccolo Abitato (una 14ina di case, includenti una vecchia Chiesa) posto ai margini di una strada di collegamento fra storici Presidi. Ancor oggi il Borgo si presenta ben mantenuto e “vivo”; tant’è che circa la metà delle sue case sono utilizzate ai fini residenziali, mentre l’altra metà è fruita quale eletto luogo di villeggiatura. L’Offerta che trattiamo riguarda un edificio risalente a circa la metà del XIX secolo, che pare fungesse da Officina del fabbro che asserviva la piccola comunità rurale. Premessa detta origine l’Immobile si figura oggi per un recuperato Appartamento dall’impronta antica; lo dimostrano gli storici muri realizzati in pietra e lasciati “faccia vista” e, all’interno, la presenza di archi e di centine fatte in mattone. Gli stessi solai, per quanto rifatti e consolidati, sono stati realizzati mantenendo l’uso dei materiali di una volta: travi e correnti di legno rifiniti delle caratteristiche mezzanine in laterizio, e pavimenti “in cotto”. L’Appartamento sviluppa una superficie residenziale utile di circa 125mq, distribuita su due livelli, ovvero in un Piano Terreno adibito a “Zona Giorno”, ed in un sovrastante Piano Sottotetto (Primo) che funge da “Zona Notte”. La “Zona Giorno”(di circa 67mq utili) presenta un primario accesso dalla pubblica strada, attraverso un portone che immette direttamente al Soggiorno, accessoriato di caminetto e presentantesi per una doppia stanza intramezzata da un arco divisorio, quindi alla Cucina (fornita anch’essa da forno a legna ed avente una secondaria uscita su una Corte esclusiva sul retro) e, attraverso un piccolo Disimpegno, al Bagno ed ad un Ripostiglio continuativo di una Cantina. Sempre dal Soggiorno, in questo caso attraverso una scala interna ma anche singolarmente dall’esterno (tramite una scala in muratura dipartente dalla strada) si raggiunge il Piano Sottotetto, cioè la “Zona Notte” (di circa 58mq utili), costituita da un locale d’Accoglienza, quindi da 2 Camere, un Bagno oltreché un Terrazzo (di 21mq). La Proprietà si completa di pratici spazi esterni che migliorano la funzionalità della Casa: un Resede di circa 25mq posto sul retro ed a servizio della Cucina, un Ripostiglio sottoscala (la volumetria posta sotto le scale esterne che raggiungono il Primo Piano), quindi un Orto esclusivo di circa 68mq continuativo il Fabbricato. L’Immobile presenta un ottimo stato manutentivo e si dimostra perfettamente funzionante in ragione di un completo intervento ristrutturativo eseguito intorno alla metà degli anni ‘90: detta temporalità corrisponde all’uso di materiali ed alla realizzazione di impianti che ancor oggi garantiscono perdurabilità di efficienza. Descrizione redatta dal Dott. Egisto GABELLI - Imm.re GABELLI - GROSSETO.