Villa

Nell’abitato di MARINA DI GROSSETO, e più precisamente nell’apprezzato Quartiere di Rosmarina è in VENDITA la porzione di una VILLA BIFAMILIARE identificantesi per una Proprietà, quella della presente Offerta, che si compone di un Appartamento posto al Piano Rialzato e da un altro Alloggio posto al Piano Seminterrato, quest’ultimo costituito dagli ex locali Garage condonati a civile abitazione. Nell’insieme il Fabbricato si rappresenta per un piacevole progetto degli anni ‘60, dal limitato sviluppo architettonico (a tipologia “Terra Tetto”) e dall’atipica forma di “ferro di cavallo” che assicura però, ad ogni singola Proprietà immobiliare, garantite indipendenze (da Corti esclusive) ed apprezzabili affacci. Meritevole di considerazione anche lo studio per cui sono stati concepiti gli interni, sia relativamente alla loro funzionalità, che esposizione (ben concepita la distribuzione dei vani secondo la naturale luminosità giornaliera). L’Ingresso alla Proprietà avviene dalla pubblica strada attraverso una doppia entrata (un cancello pedonale ed un cancello carrabile) che immette ai quasi 500mq di Corte esclusiva. L’Appartamento Principale, posto al Piano Rialzato, sviluppa una superficie abitativa di poco inferiore ai 100mq, che si distribuisce su 5 Vani oltreché Bagno e Corridoio. In questo caso le stanze si raffigurano per vani disposti in successione e che si rappresentano: per un grande Soggiorno (dall’ottima esposizione e dall’assicurata luminosità) caratterizzantesi per un solaio di copertura “a falda” e dall’alta soffittatura, nonché per la presenza di un camino e per l’uscita su un porticato; per una Cucina, per 3 Camere, oltreché un Disimpegno Corridoio ed un Bagno. L’Appartamento sottostante, situato al Piano Seminterrato, si rappresenta invece per un BILOCALE fornito di 2 Bagni, il tutto per una superficie di circa 53mq. A tutt’oggi gli Appartamenti si raffigurano perlopiù per gli originari materiali edificatori e per inefficienti impiantistiche: i primi rimangono riconoscibilmente qualitativi, sebbene l’ormai loro datazione riconducibile al periodo costruttivo; viceversa il BILOCALE, frutto di una sanatoria amministrativa e quindi intervento manutentivo più recente (probabilmente degli anni ‘80) manifestano più evidenti segni di ammaloramento (soprattutto negli intonaci) che indicano la necessità di ricorrere ad un più deciso intervento manutentivo. L’Attestato Energetico dell’Immobile è in via di realizzazione: in mancanza di ciò lo stesso deve intendersi momentaneamente classificato in Classe Energetica G, con IPE ≥175kwh/mq annui.