Descrizione

Esclusivo Borgo Colonico con Tenuta Vitivinicola nel Cuore del Chianti
Descrizione
Immerso nello scenario iconico delle colline fiorentine, un imponente complesso immobiliare di prestigio di circa 2.600 mq, che incarna l’eccellenza della tradizione rurale toscana. La proprietà si articola in quattro corpi di fabbrica distinti, sapientemente recuperati. Il fulcro è l’antico fabbricato colonico, una maestosa struttura suddivisa in sei appartamenti indipendenti, caratterizzati da layout unici e finiture originali come pavimenti in cotto, travi a vista e camini d'epoca. A breve distanza, un’ex capanna restaurata ospita la reception, uffici direzionali e un ulteriore bilocale indipendente. La tenuta è un’azienda agricola completa e funzionale. Il fulcro operativo è rappresentato da un ampio fabbricato rurale di recente costruzione, progettato specificamente per la filiera produttiva in loco. Questo edificio ospita tinaia e cantina, locali tecnici completamente attrezzati per la vinificazione e lo stoccaggio. Magazzini per oltre 700 mq di superfici destinate al deposito, all’imbottigliamento e alla logistica. Un'ambiente dedicato alla conservazione dell'olio prodotto. La struttura comprende anche rimesse per i mezzi agricoli e ulteriori superfici abitative ai piani superiori, arricchite da ampie terrazze e verande panoramiche.
Spazi esterni
La proprietà è abbracciata da un territorio di circa 7 ettari, con una ripartizione dei terreni che garantisce una produzione diversificata e di alta qualità. 2 ettari di vigneto Chianti DOCG Bio, terreni vocati che costituiscono il motore dell'attività vitivinicola. 4 ettari di uliveto con 600 olivi Bio iscritti allo schedario IGP, una distesa rigogliosa per la produzione di olio extravergine d'oliva. Bosco e pascolo cespugliato, aree che preservano la privacy e la biodiversità della tenuta. Il borgo è immerso in un parco curatissimo, concepito come una vera area resort. Gli spazi esterni offrono dotazioni di altissimo livello come la piscina a sfioro con ampie zone prendisole panoramiche sulla vallata e il campo da tennis professionale, situato sulla copertura di uno dei magazzini seminterrati. Numerose sono le aree conviviali come un’aia in cotto tradizionale, loggiati con antichi forni a legna e vialetti che collegano armoniosamente i vari edifici.
Stato e finiture
Il complesso si presenta in un ottimo stato di conservazione, dove il sapiente restauro conservativo si fonde con la solidità di strutture produttive moderne, efficienti e perfettamente integrate nel paesaggio toscano.
Potenzialità d’uso
La proprietà rappresenta un’opportunità d'investimento versatile, perfetta come agriturismo di charme, come azienda agricola vinicola o come residenza privata di rappresentanza con guest house indipendenti.
Location
Situata in posizione dominante e riservata, la tenuta gode di una vista mozzafiato. Pur essendo immersa nella pace della natura, è strategicamente vicina ai principali centri storici e ai servizi, risultando facilmente accessibile tramite la caratteristica viabilità locale.