Villa

Prestigioso immobile terra-tetto panoramico nel cuore di San Marco d’Alunzio

Nel cuore dello splendido borgo medievale di San Marco d’Alunzio, tra i più affascinanti della Sicilia, proponiamo in vendita esclusivo immobile terra-tetto di ampia metratura, prospiciente su due lati la centralissima Via Aluntina, con ingresso principale da Via Felice Cavallotti n. 1 (angolo Via Aluntina).

La proprietà gode di posizione strategica e dominante, estremamente panoramica, con viste mozzafiato a 360° che spaziano dal Duomo di San Marco d’Alunzio alla costa tirrenica Palermo-Capo d’Orlando, fino all’arcipelago delle Isole Eolie.

Distribuzione interna

L’immobile si sviluppa su più livelli ed è caratterizzato da spazi ampi, luminosi e versatili:

Piano Terra - Livello strada

Locale impianti con ingresso indipendente

Locale cantina

Garage con ingresso unico

Superficie commerciale complessiva: circa 75 mq

Superficie utile calpestabile: circa 42 mq

Piano Primo

Accessibile tramite scala esterna, con doppio ingresso dai civici 1 e 3 di Via Felice Cavallotti, ospita la zona giorno principale:

Ingresso

Studio

Soggiorno

Cucina-pranzo-salone

Bagno

Camera padronale

Piano Secondo

Collegato da scala panoramica interna, comprende:

Disimpegno

Camera singola con balconcino e vista su Capo d’Orlando e Isole Eolie

Camera doppia/tripla

Bagno

Ampio soggiorno

Due camere doppie, di cui una con balconcino vista Duomo e una con affaccio su Via Aluntina

Ampio terrazzo panoramico con vista su Duomo, costa tirrenica e arcipelago eoliano

Piano Terzo

Locale lavanderia

Spettacolare terrazzo panoramico praticabile a 360°, con affacci su Piazza Castello, Municipio, Isole Eolie, Chiesa di San Giuseppe e Chiesa di San Basilio

Caratteristiche principali

Capienza attuale: 10 posti letto

3 camere da letto

Più soggiorni e saloni distribuiti sui vari livelli

Terrazzi panoramici al secondo e terzo piano

Cantina, lavanderia e locale impianti

Uso e potenzialità

Attualmente l’immobile è regolarmente adibito a Casa Vacanze e Bed & Breakfast, completo di codici CIN e CIR, ed è immediatamente operativo, con possibilità di proseguimento dell’attuale gestione garantita.

Grazie alla generosa metratura e alla distribuzione interna, l’immobile si presta anche a destinazione alberghiera, previa piccola ristrutturazione e adeguamento impiantistico, con possibilità di integrazione dei bagni nelle camere attualmente sprovviste.

Efficienza energetica

La proprietà è stata oggetto di interventi di efficientamento energetico, tra cui:

Sostituzione degli infissi

Realizzazione di cappotto termico

Installazione di impianto fotovoltaico

Sistema ibrido per il riscaldamento

Finiture e arredi

Immobile venduto completamente arredato

Mobili originali dell’epoca di realizzazione, parte integrante della consistenza immobiliare

Pavimentazioni pregiate in scaglie di marmo, di elevata qualità e fattura

Servizi igienici realizzati ex novo, perfettamente funzionanti:

2 bagni con ampia doccia e box

1 bagno con vasca

Tutti dotati di bidet, lavabo e sanitari di metratura superiore alla media

Conclusione

Una proprietà di assoluto pregio, unica nel suo genere, ideale sia come residenza privata di rappresentanza sia come investimento turistico-ricettivo ad alta redditività, nel cuore di uno dei borghi più suggestivi della Sicilia.