Appartamento

Area-Re è lieta di proporre in vendita un trilocale completamente ristrutturato, pronto all'uso e particolarmente indicato per investimento, situato al piano terra in una delle zone più dinamiche e richieste della Capitale, tra Trastevere e Ponte Testaccio, a breve distanza dal Lungotevere, dalla Stazione Trastevere e a pochi passi dall' universita degli studi di Architettura ROMA 3.
L'immobile è inserito in un contesto urbano ordinato e ben mantenuto, con accesso riservato e ingresso curato, in un fabbricato di tipologia residenziale che garantisce tranquillità pur rimanendo nel cuore di un'area vivace e perfettamente inserita in un'area strategica, perfettamente collegata e caratterizzata da una forte attrattività sia residenziale sia turistica.

Composizione dell'immobile:
– Ingresso
– Soggiorno con angolo cottura
– Disimpegno
– Due camere matrimoniali, entrambe con superficie superiore ai 15 mq
– Bagno finestrato
– Accesso diretto a sfogo esterno di proprietà condominiale ad uso personale

La distribuzione interna è razionale e ben organizzata. La zona giorno si sviluppa in un ambiente compatto ma armonioso, progettato per garantire funzionalità e comfort senza dispersioni di spazio, risultando perfettamente adatto sia all'uso abitativo sia alla destinazione ricettiva.

Le due camere matrimoniali, entrambe superiori ai 15 mq, rappresentano un elemento distintivo dell'immobile: ampie, regolari e facilmente arredabili, offrono standard dimensionali superiori alla media e valorizzano ulteriormente la qualità complessiva della soluzione.

L'appartamento dispone inoltre di accesso diretto ad una terrazza, inserito in area condominiale. Si precisa che tale spazio non costituisce proprietà esclusiva ma di accesso diretto dall'unità immobiliare configurandosi come un plus raro e particolarmente apprezzato in una posizione così centrale.

La ristrutturazione ha interessato l'intera unità immobiliare: gli impianti sono nuovi e verranno consegnate le relative certificazioni di conformità, rendendo l'immobile immediatamente operativo e privo di ulteriori necessità di intervento.

La posizione garantisce collegamenti eccellenti: la Stazione Trastevere è raggiungibile in pochi minuti, la Metropolitana Linea B (Piramide) è facilmente accessibile, il Tram 8 collega direttamente al Centro Storico e diverse linee autobus transitano nelle immediate vicinanze, oltre al rapido accesso al Lungotevere.

Dal punto di vista dell'investimento, si tratta di un'opportunità particolarmente interessante: al prezzo di richiesta, società operanti nel settore ricettivo stimano una rendita annua indicativa intorno al 10%, con proiezioni lorde comprese tra €30.000 e €40.000 annui, rendendo l'operazione idonea anche per acquisto tramite società e immediata messa a reddito.

Una soluzione funzionale, moderna e strategicamente posizionata, capace di coniugare qualità dell'intervento, immediatezza operativa e concreta prospettiva di rendimento.