Villa

Lago di Bolsena - Villa Indipendente con Attività Ricettiva Avviata, Ampio Giardino e Unità Commerciale/Artigianale - Euro 1.200.000

Un'opportunità unica vi attende: villa completamente indipendente, già avviata come attività di Bed & Breakfast, con due entrate e immersa in un lussureggiante giardino privato di circa 6.000 mq, in parte elegantemente mattonato.

Questa proprietà si sviluppa su due livelli, per un totale di circa 560 mq tra piano terra e primo, offrendo una perfetta combinazione di vita privata e potenziale di rendita.

Piano Terra (Soluzione Ricettiva):

Il piano terra è interamente dedicato all'accoglienza con 5 camere da letto tutte dotate di lussuoso bagno en suite e accesso esterno indipendente, garantendo massima privacy e autonomia agli ospiti.

Primo Piano (Abitazione Principale)

Attraverso un grande terrazzo e un bellissimo portico in legno si accede all'abitazione principale dove troviamo un ampio soggiorno con affaccio su balconata perimetrale grazie alla quale l'ambiente risulta particolarmente luminoso. Un suggestivo camino, visibile a 360°, separa il soggiorno dalla cucina, abitabile, creando un trait d'union tra i due ambienti e un'atmosfera calda e conviviale.
Attraversando la cucina si giunge ad un'ampia zona adibita a lavanderia/stenditoio e a un bagno di servizio.
Un disimpegno separa la zona living dalla zona notte, qui troviamo un altro bagno. e una scaletta che porta ad un sottotetto organizzato come cameretta.
La zona notte comprende due camere da letto matrimoniali servite da un bagno.

Esterni e Potenziale Commerciale Unico

La proprietà è corredata da una piscina che allieta i momenti di svago.
Il vero elemento di distinzione risiede in un secondo immobile, sempre all'interno della proprietà, accatastato come unità C3 (Laboratorio/Artigianale) e C1 (Locale Commerciale) per un totale complessivo di circa 380 mq. Questa significativa superficie annessa conferisce alla proprietà enormi potenzialità di sviluppo, ideali sia per l'ulteriore espansione e diversificazione dell'offerta ricettiva (es. sale comuni, ristorante, spa) sia per l'avvio di iniziative commerciali o artigianali indipendenti.

Con due ingressi indipendenti, ampi spazi e un'organizzazione interna ed esterna estremamente versatile, questa villa rappresenta un investimento ideale per chi desidera una residenza di prestigio con un'attività di B&B già consolidata, arricchita da un potenziale commerciale/artigianale senza pari.

Richiesta: Euro 1.200.000.