Villa

A Sant'Ambrogio di Valpolicella, propongo in vendita una splendida villetta in classe energetica A4, libera su tre lati, inserita in un contesto tranquillo e riservato composto da sole tre unità abitative. La posizione è particolarmente apprezzata per la quiete e per il magnifico panorama aperto sulle colline circostanti, che regala scorci suggestivi e un’atmosfera di assoluto relax.
L’abitazione si distingue per l’ingresso indipendente, giardino privato ed un porticato, uno spazio ideale per trascorrere momenti all’aperto in totale privacy.
AL PIANO TERRA troviamo una luminosa zona giorno composta da ampio soggiorno e cucina a vista, ambiente moderno e accogliente, con accesso diretto al terrazzo sul lato cucina, perfetto per pranzi e cene all’esterno durante la bella stagione. Completa il piano un comodo bagno finestrato.
AL PIANO PRIMO si sviluppa la zona notte, composta da due camere da letto e da una stanza che, grazie alle dimensioni, può essere facilmente adibita a terza camera. A servizio del piano è presente un secondo bagno, funzionale e ben distribuito. Inoltre al primo piano vi è una bellissima terrazza con vista mozzafiato di circa 17mq.
AL PIANO INTERRATO collegato internamente all’abitazione, offre ulteriori spazi versatili e ben organizzati: una lavanderia, una cantina e una stanza adibita a taverna, ideale come sala hobby, area relax o spazio conviviale per ospiti e amici.
La proprietà è completata da un garage doppio di circa 45 mq, direttamente collegato alla casa.
Una soluzione perfetta per chi desidera vivere in un contesto sereno e panoramico, senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla qualità abitativa che solo la splendida cornice della Valpolicella sa offrire.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI:
RISCALDAMENTO - Pompa di calore Viessman Con impianto di riscaldamento a pavimento su tutti i piani.
RAFFRESCAMENTO - Condizionatore Samsung uno split per ogni piano, funziona anche con aria calda.
PROUZIONE ENERGIA - Impianto fotovoltaico 5,47Kwatt, con predisposizione batterie di accumulo.
ALLARME - Predisposizione interna ed esterna.
SERRAMENTI ESTERNI - In legno triplo vetro.
VENTILAZIONE MECCANICA - Ventilazione canalizzata marca PluggIt piano terra e piano primo.
ISOLAMENTO PARETI ESTERNE - Cappotto in lana di roccia 15 cm spessore.
ISOLAMENTO PARETI INTERNE - Intercapedine interna 8 cm lana di roccia.
SISTEMA TETTO - Copertura con doppia ventilazione e 25 cm di isolamento in lana di roccia.

PER INFO SCRIVERE A : IMM.AGNELLIPAOLA@LIBERO.IT