169.000 €

Descrizione

Questa è una di quelle.

Salita Cataldi.
Sesto piano su dieci. Ascensore.
Tetto e facciata rifatti con Superbonus 110%.

Qui l’altezza non è un dettaglio: è dominanza.
Apri la portafinestra e lo sguardo corre sulle alture, su Monte Gazzo, sulla catena montuosa. Il panorama è ampio, aperto, autorevole.

130 m² catastali (126 interni) sviluppati con una pianta ad L solida, razionale, con una separazione naturale tra zona giorno e zona notte.

Entrando, il salone doppio esposto nord/nord-est prende subito la scena.
In origine erano due stanze distinte, entrambe con accesso indipendente e una con portafinestra sulla balconata. Oggi è un ambiente importante, con parquet in ulivo di pregio, proporzioni vere, presenza.

E qui il potenziale è ancora trattenuto.

Abbattendo le tramezze che dividono ingresso e corridoio dal salone, lo spazio si libera completamente: un unico ambiente ampio, più luminoso, più scenografico, con una continuità che rafforza identità e carattere.

Proseguendo:

– Camera singola ampia, sempre a nord, con uscita sulla stessa balconata
– Bagno finestrato a ovest
– Cucina a ovest con secondo balcone
– Camera padronale a sud, grande finestra con scorcio di mare

Graniglia alla veneziana originale.
Parquet in rovere nella camera singola.
Cantina di circa 7 m² (8 catastali).
Parcheggio condominiale a rotazione.

Gli impianti sono da rifare, così come gli infissi.

Ma la struttura è forte.
Il piano è alto.
Le parti comuni sono già state sistemate.

Questa non è una casa neutra.
È una casa con carattere, con unicità, con una base solida su cui costruire qualcosa di ancora più potente.

Chi cerca qualcosa di ordinario continuerà a scorrere.
Chi riconosce spazio, dominanza e margine di trasformazione…
sa esattamente cosa sta guardando.