Descrizione

Rif: T26 - A Bologna, in via Agucchi, all’interno di un edificio degli anni '80 recentemente riqualificato, proponiamo in vendita appartamento TRILOCALE SU DUE LIVELLI di 91,41 mq, situato al secondo piano (non servito da ascensore).

L'immobile è così distribuito:
PRIMO LIVELLO
- Ingresso su vano scale di 4,8 MQ
- Corridoio di 2 MQ con pratico ripostiglio di 1,99 MQ
- Ampio soggiorno di 21,1 MQ con accesso diretto alla loggia verandata di 4,6 MQ
- Cucinotto di 6,3 MQ
- Disimpegno notte di 2 MQ
- Bagno di 4,2 MQ con box doccia
- Camera da letto matrimoniale di 14,4 MQ

SECONDO LIVELLO
- Disimpegno notte di 2,1 MQ
- Camera da letto di 14 MQ
- Bagno finestrato di 5,4 MQ con vasca e funzionale armadio lavanderia per colonna lavasciuga.
Completano la soluzione al piano interrato, una cantina di 10,95 MQ, un posto auto coperto di proprietà e un ulteriore posto auto condominiale non assegnato.

L’appartamento si presenta in ottimo stato di manutenzione: nel 2020 è stato sostituito l’intero quadro elettrico, mentre nel 2023 sono stati rifatti i pavimenti in gres porcellanato e levigato il parquet nelle camere.
Di seguito elenchiamo alcune delle principali caratteristiche: porta di ingresso blindata con videocitofono, infissi in alluminio con doppi vetri, tapparelle manuali, porte interne in legno, aria condizionata con pompa di calore, riscaldamento autonomo, termosifoni in alluminio e caldaia a condensazione.

In ambito condominiale, nel 2023 la palazzina ha beneficiato dei lavori del superbonus 110% per la realizzazione del cappotto termico ed è stata installata la linea vita sul tetto.
Inoltre il condominio comprende due sale condominiali delle quali una ad oggi adibita a palestra.

Questa soluzione è adatta a chi cerca spazi ben distribuiti, buone finiture e pertinenze indispensabili come cantina e posto auto. Situata in un contesto verdeggiante e silenzioso, a brevissima distanza in auto o con i mezzi dal centro di Bologna e a tutti i principali servizi come: negozi, parchi, impianti sportivi, trasporti pubblici e uscita 5 della tangenziale.

Perché acquistare questo immobile:
- Ottimo stato interno, pronto da abitare
- Riscaldamento autonomo ed efficienza energetica
- Cantina e posto auto coperto inclusi nel prezzo
- Contesto immerso nel verde e strategico per i servizi