Rustico - Casale

In Val di Pierle, tra la Toscana e l’Umbria, a pochi chilometri da Cortona antico borgo con piscina di circa 1200 mq inserito nel suo terreno privato di circa 43 ettari con vigneto di ottima produzione . Il meraviglioso borgo in parte da ristrutturare e in parte restaurato attualmente è destinato all’accoglienza sorgendo in un contesto di dolci colline facilmente raggiungibile dalla principali città storiche toscane. All’interno della proprietà meravigliosa colonica da restaurare con possibilità di costruire una panoramica piscina
Descrizione
A soli dieci minuti in auto da Cortona l’antico borgo si caratterizza per la sua generosa estensione di terreno e di superficie da destinare ad uso abitativo. Il nucleo centrale si sviluppa su tre livelli, attualmente ospita la villa padronale con l’ampia cucina abitabile, il soggiorno caratterizzato dall’antico camino in pietra e l’ampia zona notte posta al piano primo .In adiacenza a questa parte abitabile si possono apprezzare grandi volumi da riorganizzare dividendo gli spazi in suite con bagno privato o appartamenti da destinare agli ospiti per una metratura da 80 a 150 mq circa. Tre appartamenti sono perfettamente restaurati, ospitano la zona giorno con camino , l’angolo cottura e due ampie camere matrimoniali con affacci meravigliosi sulla campagna . Ampie logge e terrazze sono a disposizione per offrire agli ospiti momenti di assoluto relax .All’interno della proprietà la casa colonica posta in posizione defilata dal borgo è completamente da ristrutturare , è possibile edificare una meravigliosa piscina panoramicissima .
Spazi esterni
Il terreno privato del borgo si estende per circa 43 ettari di cui circa 4 destinati alla vigna con ottima produzione di vino ottenuto da un blend di Teroldego, in prevalenza, e Sangiovese, il Teroldego, vitigno originario del Trentino.Il resto del terreno è destinato a bosco e pascolo .Si può facilmente aumentare gli ettari di vitigno poiché il terreno in dolce pendenza è facilmente coltivabile e c’è possibilità di piantare nuove vigne .
A servizio del borgo esiste un ampia area parcheggi per gli ospiti
Stato e finiture
Il borgo è completamente in pietra e necessita di lavori di manutenzione e ristrutturazione . I pavimenti sono in cotto antico , i soffitti a volta in pietra e le finestre in legno . Tutto ricorda le vecchie dimore di campagna al servizio dell’agricoltura ma con uno stile signorile rurale molto armonioso ed elegante .
Gli appartamenti sono stati ristrutturati in modo conservativo in stile classico toscano .
Potenzialità d’uso
Il borgo è perfetto da destinare ad attività ricettiva con azienda vitivinicola . E’ possibile costruire una cantina per la vinificazione diretta delle uve e intensificare le culture con vitigni .
La struttura è perfetta per essere trasformata in appartamenti di lusso da destinare ad una clientela esigente che vuole scoprire le meraviglie della toscana oppure in hotel di lusso con più di 20 camere .
Location
Il borgo è collocato in una posizione privilegiata, a pochi chilometri dal famoso centro storico di Cortona e al tempo stesso immerso nel verde della campagna, con affascinante vista panoramica. Un gioiello della Toscana, oggi rinomato grazie al film “Under the Tuscan Sun”, tratto dall'omonimo romanzo, Cortona sorge su una collina a circa 600 metri sul livello del mare, in una posizione strategica che permette di raggiungere i più importanti centri artistici e culturali della Toscana e dell'Umbria, come Firenze, Siena, Perugia e Assisi