Nel cuore più autentico della campagna umbra, a pochi chilometri da Perugia e dalle rive del Lago Trasimeno, proponiamo casale in pietra sapientemente ristrutturato nel rispetto della tradizione locale.
Una dimora che custodisce l'anima del territorio e ne interpreta l'essenza con equilibrio e sobrietà, offrendo ambienti caldi, luminosi e perfettamente integrati nel paesaggio circostante.
COMPOSIZIONE INTERNA
La proprietà si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 270 mq, collegati sia da una comoda scala interna sia dalla caratteristica scala esterna in pietra, autentico elemento architettonico della tradizione dei casali umbri.
Il piano terra accoglie la zona giorno, cucina con camino, ampio salone impreziosito da pareti in pietra a vista e suggestivo salottino con volte e camino creano un'atmosfera unica. L'ampia finestra panoramica incornicia la vallata come un quadro naturale.
Il primo piano è interamente dedicato alla zona notte e si apre su una seconda area living con camino, ideale come spazio relax. Questo piano è composto inoltre da tre camere matrimoniali, ciascuna dotata di cabina armadio, una vanta di bagno en-suite, mentre un bagno principale serve le altre camere.
Un ampio soppalco completa il livello, offrendo uno spazio versatile perfetto come studio, biblioteca o area lettura. Il piano è ulteriormente arricchito da un bagno aggiuntivo e da due comodi ripostigli, a garanzia di funzionalità e comfort.
SPAZI ESTERNI
La proprietà è circondata da 5.300 mq di parco privato, un'oasi di quiete che garantisce privacy e un rapporto diretto con la natura.
Un antico forno a legna e un barbecue in pietra diventano il fulcro di momenti conviviali all'aperto, tra cene estive e tramonti nella campagna umbra.
È possibile realizzare una piscina panoramica, perfettamente integrata nel contesto, da cui godere di una vista aperta e suggestiva. Completano la proprietà splendidi ulivi, che permettono la produzione di olio extravergine d'oliva.
STATO E RIFINITURE
All'interno il fascino della tradizione è stato preservato con grande sensibilità, travi in legno a vista, volte, pavimenti in cotto e materiali originali dialogano armoniosamente con una ristrutturazione attenta, pensata per garantire comfort e funzionalità senza alterare l'identità storica del casale.
La facciata in pietra, gli infissi e gli scuri in legno e il riscaldamento a pavimento completano la proprietà.
USO E POTENZIALITÀ
Una residenza rara nella sua autenticità e semplicità, ideale come dimora privata immersa nella natura o come seconda casa di charme in Umbria.
Perfetta per chi desidera vivere la campagna con comfort, privacy e uno stile di vita genuino, senza rinunciare alla vicinanza ai principali centri culturali e ai servizi.
DISTANZE E POSIZIONI
Città
Perugia 15 km
Umbertide 17 km
Lisciano Niccone 39 Km
Gubbio 40 km
Città di Castello 42...
Caratteristiche
AscensoreNo
StatoOttimo / Ristrutturato
RiscaldamentoAutonomo, a pavimento, alimentato a gpl
Servizi e accessori
Caminetto
Impianto tv singolo
Mansarda
Posizione
Zona: Colle Umberto - Monte Tezio
(Cenerente, Canneto, Colle Umberto, Monte Tezio)
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