Rustico - Casale

Valdarno, nel territorio di Terranuova Bracciolini, questa straordinaria tenuta immersa nel verde si distingue per eleganza e tradizione. Il complesso comprende due ville, un cottage e ulteriori annessi, per una superficie complessiva di circa 1624mq, circondati da un parco privato con splendida piscina e circa 11 ettari di terreno che abbracciano l’intera proprietà.

Descrizione: Nel cuore della vallata del Valdarno, in provincia di Arezzo, sorge un’affascinante tenuta ottocentesca, custode di atmosfere autentiche e paesaggi senza tempo. Il complesso è formato da due fabbricati principali: una villa e una ex casa colonica affiancata da un cottage. All’interno trovano spazio 10 appartamenti in ottime condizioni, per un totale di 21 camere, 18 bagni, 10 zone giorno di diverse dimensioni e 10 cucine.

La villa, di circa 1236mq ciascuno, è stata suddivisa in quattro appartamenti indipendenti, tra cui un’unità di dimensioni maggiori destinata originariamente alla famiglia proprietaria. Completano l’edificio un ampio salone autonomo con cucina e bagno, una cantina e un locale adibito a legnaia. È inoltre presente un ulteriore appartamento, attualmente allo stato di rudere, inizialmente concepito per custode o giardiniere.

L’ex colonica, oggi reinterpretata in stile villa, ospita cinque appartamenti; a questi si aggiunge un cottage adiacente, per un totale di circa 388mq. Ogni unità è indipendente, ben organizzata e dotata di tutti i comfort, soluzione ideale per accogliere ospiti in un contesto di quiete e bellezza.

Spazi esterni: Il terreno si estende per circa 11 ettari, suddivisi in circa 8,7 ettari di seminativo, circa 2,2 ettari di bosco, oltre a frutteto e parco privato. La piscina, inserita armoniosamente nel verde, rappresenta un’oasi di relax. Ampie aree parcheggio garantiscono comodità e funzionalità per più veicoli.

Stato e finiture: Gli edifici conservano il tipico fascino toscano, con soffitti tradizionali e travi in legno a vista, con materiali e dettagli coerenti con la tradizione locale. Gli impianti, pienamente funzionanti ed efficienti, assicurano comfort e praticità. La proprietà non necessita di interventi di ristrutturazione e si presenta in buone condizioni, c'è comunque la possibilità di apportare eventuali migliorie estetiche secondo il gusto del futuro acquirente. Solo l’appartamento originariamente destinato a custode si trova allo stato di rudere e necessita di essere ultimato.

Potenzialità d'uso: Il complesso si presta perfettamente sia a un’attività ricettiva esclusiva e di prestigio, sia a una dimora privata di alto profilo, ideale per chi desidera vivere immerso nella natura e nella tranquillità, in uno scenario autentico e ricco di storia.

Location: Situata nel Comune di Terranuova Bracciolini, la proprietà gode di una posizione strategica che consente di raggiungere facilmente mete iconiche come Arezzo, Firenze, Cortona, Montepulciano, Siena e Roma, rendendola facilmente accessibile e perfettamente collegata.