Appartamento

AFRICANO – VILLA CHIGI - VIA DEL GIUBA
Raffinato appartamento con giardino privato e tecnologie di ultima generazione

Nel cuore del quartiere Africano, a pochi passi dalla metro, da Villa Leopardi, dalla Marymount International School Rome, dalla LUISS Guido Carli, da sedi diplomatiche e dalle principali vie commerciali, la FRIMM PROGEA propone in vendita un elegante appartamento con giardino, situato al piano terra di un signorile stabile anni ’50, con servizio di portierato (8:00–13:00).

Superfici:

124 mq commerciali

110 mq interni netti

75 mq di giardino pavimentato, con ingresso indipendente

Distribuzione degli ambienti:

L’immobile, estremamente luminoso, è dotato di doppio ingresso (condominiale e dal giardino privato).

L’ampio ingresso principale è organizzato con due pratici vani separati adibiti a guardaroba e ripostiglio su misura.

La zona notte comprende:

Camera matrimoniale padronale con bagno en suite finestrato in chiostrina, doppio affaccio, ampia doccia, lavabo artigianale in marmo coordinato al pavimento e cabina armadio su misura a tutta altezza.

Seconda camera con letto da una piazza e mezza, doppia scrivania e zona relax con divano letto (larghezza 133 cm, 198 cm aperto).

Terza camera singola con armadio e scrivania.

Il living di circa 30 mq, accogliente e ben distribuito, ospita un grande divano angolare e parete attrezzata.

La cucina di 12 mq firmata Ernesto Meda è completa di elettrodomestici, ampia isola snack 2x2 metri e cantina vini professionale.

Secondo bagno di 5,9 mq con doccia, lavanderia (lavatrice e asciugatrice) e predisposizione per la realizzazione di un terzo bagno.
I bagni sono finestrati su chiostrina interna.

Finiture e dotazioni:

Impianti elettrico e idraulico completamente rinnovati e certificati.

Aria condizionata Daikin di ultima generazione in tutti gli ambienti

Domotica con controllo da remoto

Impianto di allarme interno e perimetrale

Predisposizione videosorveglianza

Impianto antincendio, rilevamento fumo e CO₂

Luci di emergenza

Porta blindata coibentata

Parete d’ingresso isolata (7 cm)

Grate antintrusione

Infissi di ultima generazione modello “Silent” con apertura vasistas e zanzariere

Wi-Fi cablato in ogni ambiente

Isolamento termo-acustico avanzato:

Camera matrimoniale e cameretta singola coibentate a 360° con pannelli fonoassorbenti e termoisolanti da 7 cm

Tappetino fonoassorbente sotto la pavimentazione di living e cucina

Pavimenti in gres porcellanato grigio chiaro in tutta la casa; marmo bianco e grigio in cucina.

Il giardino:

Il giardino pavimentato di 75 mq, con accesso indipendente, gode di esposizione solare diretta dalle 10:00 alle 19:30.

Dotazioni esterne:

Due pergotende elettriche indipendenti

Struttura in legno di 16 mq

Zona pranzo per 12 persone

Area lounge con arredi outdoor

Attacchi acqua nei quattro angoli

Predisposizione impianto di irrigazione

Canale di scarico completamente restaurato

Presente una zona tecnica schermata di circa 6 mq che ospita motori climatizzatori, depuratore, caldaia a gas e addolcitore.

Cantina di 6 mq al piano S1

Anche la chiostrina condominiale (accessibile solo tramite portiere) è videosorvegliata.

Una soluzione ideale per chi desidera:

Spazi generosi e ben distribuiti

Elevato comfort acustico e termico

Tecnologia e sicurezza avanzata

Vivere in posizione centrale con il privilegio di un ampio giardino privato.

Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

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