Appartamento

AFRICANO – VILLA CHIGI - VIA DEL GIUBA - Eleganza contemporanea con giardino esclusivo

A pochi passi dalla metropolitana, da Villa Leopardi, dalla LUISS Guido Carli, dalla Marymount International School e dalle principali sedi diplomatiche, la FRIMM PROGEA propone in vendita una raffinata residenza con giardino privato, situata al piano terra di un signorile stabile anni ’50 con servizio di portineria.

L’appartamento, completamente ristrutturato con materiali di alta qualità e soluzioni tecnologiche all’avanguardia, si sviluppa su una superficie commerciale di 124 mq, di cui 110 mq interni, arricchiti da un esclusivo giardino pavimentato di 75 mq con accesso indipendente, pensato per vivere gli spazi esterni in totale riservatezza.

La proprietà dispone di un doppio ingresso, dal condominio e direttamente dal giardino, ed accoglie con un elegante disimpegno studiato su misura, dotato di armadiature e spazi contenitivi perfettamente integrati.

La zona notte si compone di tre camere ben distribuite:
una suite matrimoniale con bagno privato finestrato, ampia doccia, lavabo artigianale in marmo e cabina armadio realizzata su misura;
una seconda camera versatile, con letto da una piazza e mezza, area studio doppia e zona relax;
una terza stanza, ideale come camera singola, studio o ambiente dedicato ai bambini.

Il living, ampio e luminoso, rappresenta il fulcro della casa: circa 30 mq progettati per offrire comfort e convivialità, con spazi armoniosamente dedicati al relax e all’accoglienza.

Adiacente al soggiorno si trova la cucina abitabile Ernesto Meda, completa di elettrodomestici, grande isola centrale e cantina vini professionale, perfetta per chi ama ricevere ospiti e vivere la cucina come ambiente centrale della casa.

La zona servizi comprende inoltre:

un secondo bagno finestrato con doccia;
una pratica lavanderia attrezzata;
la predisposizione per un eventuale terzo bagno.

L’immobile è stato oggetto di una ristrutturazione integrale, eseguita con particolare attenzione all’efficienza, alla sicurezza e all’isolamento termo-acustico.

Tra le principali caratteristiche:
impianti nuovi e certificati;
climatizzazione canalizzata Daikin di ultima generazione;
sistema domotico gestibile da remoto;
impianto d’allarme interno e perimetrale;
predisposizione videosorveglianza;
rilevatori di fumo e CO₂;
porta blindata ad alto isolamento e grate di sicurezza;
infissi di ultima generazione con apertura vasistas e zanzariere;
rete Wi-Fi cablata in tutti gli ambienti.

Particolare cura è stata dedicata anche al comfort acustico, grazie all’utilizzo di pannelli fonoassorbenti e materiali isolanti inseriti sotto le pavimentazioni.

Le finiture, moderne ed eleganti, includono pavimenti in gres porcellanato effetto pietra e dettagli in marmo bianco e grigio nella zona cucina.

Il giardino privato

Elemento distintivo della proprietà è l’ampio giardino pavimentato di circa 75 mq, esposto al sole per gran parte della giornata e progettato come naturale estensione della zona living.

Lo spazio esterno ospita:
due pergotende elettriche indipendenti;
una struttura in legno di circa 16 mq;
una grande area pranzo ideale per convivialità all’aperto;
una zona lounge dedicata al relax.

Completano l’area esterna gli attacchi acqua sui quattro lati, la predisposizione per l’irrigazione e una zona tecnica schermata che ospita caldaia, addolcitore, depuratore e motori dei climatizzatori.

La proprietà comprende una cantina al piano S1 di circa 6 mq.
La chiostrina condominiale, accessibile esclusivamente tramite il servizio di portineria, è dotata di sistema di videosorveglianza.

La soluzione ideale per chi desidera una casa pronta da abitare, elegante e tecnologicamente evoluta, con un importante spazio esterno privato, in uno dei quartieri residenziali più richiesti e ben collegati di Roma.