Appartamento

AFRICANO – VILLA CHIGI - VIA DEL GIUBA - Appartamento ristrutturato con giardino privato

In posizione strategica vicino alla metropolitana, a Villa Leopardi, alla Marymount International School Rome, alla LUISS Guido Carli, alle sedi diplomatiche e alle principali attività commerciali della zona, la FRIMM PROGEA propone in vendita un appartamento di pregio con ampio giardino privato, posto al piano terra di un elegante stabile degli anni ’50 con servizio di portineria (8:00–13:00).

L’immobile ha una superficie commerciale di 124 mq, con circa 110 mq interni, ed è completato da un giardino pavimentato di circa 75 mq con ingresso indipendente, perfetto per vivere lo spazio esterno in totale privacy.

Gli spazi interni

La casa dispone di due accessi, uno dal condominio e uno direttamente dal giardino. L’ingresso è stato progettato con soluzioni su misura che includono comodi spazi guardaroba e contenitori.

La zona notte è composta da tre camere:

una camera matrimoniale padronale con bagno en suite finestrato, ampia doccia, lavabo artigianale in marmo e cabina armadio realizzata su misura;

una seconda camera con letto da una piazza e mezza, doppia postazione studio e zona relax con divano letto;

una terza camera singola, ideale come stanza per bambini o studio.

La zona living di circa 30 mq rappresenta il cuore della casa: uno spazio conviviale e luminoso che ospita comodamente area relax e parete attrezzata.

Accanto al soggiorno si trova la cucina abitabile di 12 mq firmata Ernesto Meda, completa di elettrodomestici, caratterizzata da una grande isola centrale e da una cantina vini professionale, perfetta per chi ama ricevere ospiti.

Completano la zona servizi:

un secondo bagno con doccia;

una zona lavanderia attrezzata con lavatrice e asciugatrice;

la predisposizione per la realizzazione di un eventuale terzo bagno.

Entrambi i bagni sono finestrati su chiostrina interna.

Tecnologia e comfort

L’appartamento è stato completamente ristrutturato con particolare attenzione a sicurezza, isolamento e qualità degli impianti.

Tra le principali dotazioni:

impianti elettrico e idraulico nuovi e certificati

climatizzazione Daikin di ultima generazione in tutti gli ambienti

sistema domotico con gestione da remoto

impianto di allarme interno e perimetrale

predisposizione per videosorveglianza

sistema di rilevazione fumo e CO₂

porta blindata isolata e grate di sicurezza

infissi di ultima generazione con apertura vasistas e zanzariere

rete Wi-Fi cablata in tutte le stanze

È stato inoltre realizzato un accurato isolamento termo-acustico, con pannelli fonoassorbenti nelle camere e materiali specifici sotto la pavimentazione di soggiorno e cucina per migliorare il comfort abitativo.

I pavimenti sono in gres porcellanato grigio chiaro, mentre la cucina presenta eleganti inserti in marmo bianco e grigio.

Il giardino

Uno dei punti di forza della proprietà è il giardino privato di circa 75 mq, pavimentato e ben esposto al sole dalle 10:00 alle 19:30, ideale per vivere momenti di relax all’aperto.

Lo spazio è organizzato con:

due pergotende elettriche indipendenti

una struttura in legno di circa 16 mq

una grande zona pranzo esterna che può ospitare fino a 12 persone

area lounge dedicata al relax

Sono presenti inoltre attacchi acqua nei quattro angoli, predisposizione per l’irrigazione e un canale di scarico completamente rinnovato.

Una zona tecnica schermata di circa 6 mq ospita caldaia, addolcitore, depuratore e motori dei climatizzatori.

Pertinenze

La proprietà include anche una cantina di circa 6 mq al piano S1.
La chiostrina condominiale, accessibile esclusivamente tramite portiere, è dotata di sistema di videosorveglianza.

Una casa ideale per

Chi cerca un’abitazione pronta da vivere, con tecnologia moderna, elevati standard di comfort e un grande spazio esterno privato, in una delle zone residenziali più richieste di Roma.