Appartamento

In una delle zone più dinamiche e commerciali di Roma, Via Tuscolana, a 200 mt dalla Metro A Furio Camillo, proponiamo in vendita un ampio immobile di circa 125 mq, posto al 1° piano di un edificio dotato di ascensore, in buono stato di manutenzione, accatastato A/10 (uso commerciale), in origine A/3 (uso abitativo), a fine locazione si può ripristinare la destinazione abitativa. È obiettivamente un investimento straordinario, con rendita annuale 6,5 % per 4 anni e 14,5% dal 2030.
L’immobile è attualmente locato, con un contratto che assicura una rendita annua di €24.000 fino a Novembre 2030, da Dicembre 2030 il reddito si eleva a €54.000 annui; Il contratto è supportato da un congruo deposito quale garanzia;
L’unità immobiliare si distingue per la razionale distribuzione degli spazi, risultando particolarmente versatile e funzionale. È composta da ingresso, quattro ampie camere, una cameretta, corridoio, disimpegno, doppi servizi e balcone, termoautonomo.
Attualmente l’immobile è adibito a studio medico, con ambienti ben organizzati e idonei ad attività professionali, sanitarie o direzionali.
La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza: l’area è perfettamente servita da mezzi di trasporto pubblico, con metro e numerose linee bus, ed è circondata da supermercati, farmacie, scuole, uffici e attività commerciali di ogni genere, garantendo elevata visibilità e facilità di accesso.
La proposta si rivolge in modo particolare a investitori alla ricerca di un immobile a reddito in una zona consolidata, caratterizzata da forte richiesta, stabilità locativa e ottime prospettive di rivalutazione nel tempo. La proprietà risulta facilmente frazionabile in due unità abitative da 60 mq circa l’uno.

*Le presenti informazioni e planimetrie non costituiscono elementi contrattuali.
€388.000,00
tel. 06/80078461
Vivere a Roma Srl