Rustico - Casale

DESCRIZIONE PROPRIETA'

Nel cuore più autentico dell'Umbria, sulla sommità di una dolce collina che domina la suggestiva Valle del Nestore, sorge questo incantevole casale in pietra del XVII secolo, immerso nella quiete e nella bellezza della campagna.
La proprietà gode di una privacy assoluta, garantita da un breve tratto di strada privata che conduce all'ingresso, regalando fin da subito una sensazione di esclusività e riservatezza.

COMPOSIZIONE INTERNA

Il casale si sviluppa su una superficie di circa 260 mq distribuiti su due livelli, con ambienti ampi, luminosi e perfettamente equilibrati tra tradizione e comfort contemporaneo.
Il piano terra accoglie una zona giorno calda e conviviale, composta da:
cucina funzionale e ben organizzata
sala da pranzo
ampia zona living impreziosita da un suggestivo camino antico
Completano il piano un bagno con zona lavanderia e locale tecnico, oltre a una comoda camera matrimoniale con spazioso bagno en-suite, ideale anche come suite per ospiti o per vivere il piano terra in totale autonomia.
Una scala interna conduce alla zona notte, dove troviamo 3 camere e 2 bagni.

STATO E FINITURE

La proprietà è stata recentemente oggetto di un'attenta ristrutturazione che ha valorizzato l'anima autentica del casale, garantendo al tempo stesso elevati standard di efficientamento termico e acustico.
All'interno troviamo elementi tipici della tradizione umbra, come:
solai con travi in legno e pianelle
pavimentazione che richiama lo stile rurale
Un equilibrio perfetto tra rustico e moderno.

SPAZI ESTERNI

Il vero punto di forza della proprietà è l'esterno: un ettaro di terreno privato che circonda il casale, con un uliveto e ampie aree verdi da vivere in ogni stagione.
La posizione dominante regala una vista panoramica straordinaria sulla Valle Nestore, con tramonti mozzafiato e una sensazione di pace assoluta.
Inoltre, l'immobile offre una possibilità di realizzare un ulteriore annesso esterno di 38 mq.

USO E POTENZIALITA'

La proprietà è un contesto ideale per chi desidera una residenza privata immersa nella natura, ma anche perfetta come seconda casa di charme o investimento nel cuore dell'Umbria.

DISTANZE/POSIZIONI

Morra: 5 km
Città di Castello: 15 km
Gubbio: 58 km
Castiglion Fiorentino: 25 km
Cortona: 30 km
Arezzo: 45 km
Firenze: 110 km
Roma: 220 km

LAGHI E MARI
Lago Trasimeno: 60 km
Lago di Montedoglio: 45 km
Mar Adriatico: 180 km

AEROPORTI
Aeroporto di Perugia: 60 km
Aeroporto di Firenze: 130 km
Aeroporto di Bologna: 200 km
Aeroporto di Roma: 230 km
Aeroporto di Ancona: 155 km
Aeroporto di Rimini: 137 km