Villa

Nel cuore della rinomata zona Marco Polo, proponiamo in vendita una villa indipendente di rappresentanza, circondata da circa 1.000 mq di giardino su quattro lati, con accesso pedonale e carrabile e ampia area pavimentata interna per il parcheggio di più autovetture. La proprietà si sviluppa su due livelli principali oltre sottotetto. L’ingresso si apre su un importante salone doppio, concepito come spazio di rappresentanza, in continuità con un elegante soggiorno/zona TV impreziosito da una scenografica colonna in legno e da una struttura in lastre di marmo che incornicia l’area living. Gli ambienti dialogano armoniosamente, offrendo ampiezza e luminosità. Dal living si accede a un disimpegno che conduce a un primo bagno di servizio finestrato, a un tinello attualmente adibito a camera e a un’ampia cucina abitabile con ingresso secondario. Completa il piano una luminosa sala da pranzo con affaccio diretto sul giardino retrostante, ideale per momenti conviviali in totale privacy. Sempre dall’ingresso, una maestosa scala in marmo, valorizzata da una grande vetrata verticale che inonda di luce naturale l’ambiente, conduce al piano superiore dedicato alla zona notte. Il primo piano si apre su un ampio disimpegno luminoso. Troviamo una prima camera matrimoniale con balcone; proseguendo, un secondo disimpegno introduce alla suite padronale, dotata di bagno en suite con vasca e finestra. Sullo stesso livello è presente un ulteriore bagno finestrato con doccia. Completano la zona notte altre due camere matrimoniali con affaccio sull’originaria terrazza abitabile, successivamente chiusa e trasformata in una versatile area studio/hobby, dalla quale si accede a un quarto bagno rifinito in mosaico con uscita su balconcino. Al piano sottotetto è presente un ampio ripostiglio, raggiungibile tramite scala retrattile. Il giardino, che circonda la villa sui quattro lati, garantisce privacy e rappresenta un valore aggiunto di assoluto rilievo: è possibile realizzare una piscina e, inoltre, vi è la possibilità di incrementare la superficie coperta completando la volumetria residua prevista per il lotto. Una residenza esclusiva, ideale per chi ricerca indipendenza, rappresentanza e importanti potenzialità di personalizzazione in una delle zone più richieste.

La villa si trova nella prestigiosa zona Marco Polo di Viareggio, un quartiere residenziale molto ambito che coniuga tranquillità e comodità, a breve distanza dal mare e dalla celebre passeggiata. L’area è caratterizzata da un contesto signorile, strade alberate e un’atmosfera rilassata, ideale per chi desidera vivere in un ambiente esclusivo senza rinunciare alla vicinanza ai servizi e alle principali attrazioni della città. Le spiagge sono facilmente raggiungibili, rendendo la posizione perfetta per chi ama la vita balneare e le opportunità di svago offerte dalla Versilia, mantenendo al contempo la privacy e il comfort di una zona residenziale di pregio. Un equilibrio tra qualità della vita e valore immobiliare, in uno dei quartieri più richiesti per chi cerca una residenza elegante e ben collegata.