Villa

Situata in Via Battisti, a pochi passi dalla Pineta di Ponente e dalla Passeggiata, Villa Cuore rappresenta una rara opportunità nel panorama immobiliare di Viareggio: una villa Liberty dei primi Novecento completamente ristrutturata, capace di coniugare il fascino dell’architettura storica con il comfort e l’efficienza di una residenza contemporanea.
La proprietà è stata oggetto di un’importante ristrutturazione integrale che ha interessato ogni aspetto dell’edificio, dall’adeguamento strutturale agli impianti, fino all’efficientamento energetico, oggi supportato da un moderno impianto fotovoltaico, pannelli solari, impianto di domotica e aria condizionata in tutte le stanze. Il risultato è una casa pronta da vivere, dove il carattere originario dialoga armoniosamente con materiali e soluzioni moderne.

Gli ambienti interni si sviluppano su oltre 300 metri quadrati e sono caratterizzati da grande luminosità, ampie aperture, travi in legno sbiancato e dettagli contemporanei che valorizzano l’eleganza della struttura originale.
Il piano terra è dedicato alla convivialità. Il grande soggiorno con camino si apre verso il giardino privato creando una naturale continuità tra interno ed esterno. La cucina abitabile, ampia e luminosa, è pensata come vero centro della vita quotidiana e degli incontri con amici e familiari. Completano il livello una camera per ospiti, un servizio completo di doccia e i locali tecnici.

Al primo piano trovano spazio tre camere da letto, due bagni e una comoda lavanderia con accesso diretto alla grande terrazza solarium, un ambiente riservato dove vivere momenti di relax all’aperto.

L’ultimo livello ospita una raffinata suite padronale con cabina armadio e grande sala da bagno dotata di vasca e doccia. Ulteriori ambienti multifunzionali possono essere destinati a studio, palestra privata, area benessere o camere aggiuntive.

Uno dei punti di forza più rari della proprietà è rappresentato dagli spazi esterni. Il giardino privato di circa 130 metri quadrati, impreziosito da ulivi e da un suggestiva serra in vetro, offre uno spazio riservato da vivere durante tutto l’anno come giardino d’inverno, zona pranzo o luogo dedicato al relax.

Balconi e terrazze per circa 80 metri quadrati ampliano ulteriormente la vivibilità della villa e consentono di godere della luce e del clima della Versilia in ogni stagione.

A rendere questa proprietà particolarmente esclusiva contribuiscono inoltre il garage privato, la cantina vini climatizzata per oltre 1.000 bottiglie e la possibilità di parcheggiare fino a quattro automobili all’interno della corte, una caratteristica estremamente rara nel centro di Viareggio.
Villa Cuore è la scelta ideale per chi desidera una residenza di rappresentanza, indipendente e pronta da vivere, a pochi passi dal mare e dalla pineta, senza rinunciare a privacy, comfort e qualità costruttiva.

Descrizione della posizione

Via Cesare Battisti rappresenta una delle arterie residenziali più prestigiose e ricercate di Viareggio, capace di sintetizzare l'identità urbana della città tra mare, natura e storia. Situata nel cuore del centro storico, la via si distingue per la presenza di eleganti architetture Liberty e "Viareggine" d'epoca, testimonianza dello sviluppo signorile della città tra la fine dell'Ottocento e i primi del Novecento.

Sotto il profilo logistico, la posizione della proprietà è strategica. A pochi passi verso ovest si raggiunge la Pineta di Ponente, il polmone verde della città, ideale per attività all'aria aperta e momenti di relax all'ombra dei pini secolari. Proseguendo nella stessa direzione, si accede in pochi minuti alla celebre Passeggiata e ai litorali sabbiosi della Versilia, rendendo la villa una soluzione ideale per chi desidera vivere il mare senza rinunciare alla comodità dei servizi cittadini.

La zona è servita da boutique, caffetterie storiche e servizi di prossimità, mantenendo tuttavia un carattere di estrema riservatezza e tranquillità. La vicinanza con la zona pedonale e il mercato centrale permette di vivere appieno la dimensione pedonale della città, mentre la viabilità della via consente un accesso agevole verso le principali arterie di collegamento con le altre località della Versilia, l'autostrada e le città d'arte toscane. Risiedere in via Cesare Battisti significa immergersi in un contesto architettonico d'élite, godendo di un perfetto equilibrio tra centralità urbana, vicinanza alla natura e privacy.