Descrizione
Sulle colline della Toscana, nel cuore della zona di produzione di Brunello di Montalcino, piccola azienda vitivinicola in vendita. La proprietà è costituita da due poderi che includono rispettivamente gli edifici (casale e cantine) e i vigneti (circa 3,5 ha). La posizione dell’immobile è molto comoda, vicina a Montalcino e ai centri più noti della Val d’Orcia, e non ha altre case nelle vicinanze, cosa che assicura privacy e riservatezza anche nel caso si volesse avviare un’attività ricettiva.
DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
Il casale (686 m², 8 camere e 7 bagni) è un edificio rustico in tipico stile toscano con finiture originali ben preservate. In un angolo del piano terra si trovano le vecchie cantine rustiche, facilmente utilizzabili per la produzione in congiunzione con la cantina più recente, mentre il resto dell’edificio accoglie due appartamenti:
• App. A (384 m²): ingresso, soggiorno, sala da pranzo, cucina, sei camere e sei bagni;
• App. B (82 m²): soggiorno con cucina, due camere e bagno.
L’edificio è in ottime condizioni strutturali e necessita solo di alcuni lavori di ammodernamento e rifinitura interni.
Adiacente al casale, costruita parzialmente sottoterra e con un clima quindi naturalmente controllato, si trova la cantina d’invecchiamento (320 m²) costituita da due locali separati e da una comoda rimessa per mettere al riparo le attrezzature.
La cantina di vinificazione (311 m², 1 bagno) è un grande edificio con pianta a L, molto adatto per la lavorazione delle uve grazie ad ambienti spaziosi e senza elementi strutturali nel mezzo. L’edificio necessita di interventi di ammodernamento e ristrutturazione ma è in condizioni strutturali ottime.
ESTERNI
La proprietà è divisa in due corpi distinti, distanti circa 3 km in linea d’aria, per un totale di circa 7,6 ettari.
Attorno al casale si stende un ampio giardino (circa 11.000 m²) che include anche i piazzali di manovra per i mezzi diretti alla cantina e un caratteristico viale alberato che conduce alla casa. Completano il podere circa 5.200 m² di uliveto con piante mature.
Il secondo podere include invece il vigneto Sangiovese (3,5 ha), per la maggior parte Toscana IGT (3,0 ha) con una piccola porzione rivendicabile a Brunello di Montalcino DOCG (0,5 ha). Il bosco che contorna le vigne (circa 2,5 ha) completa la proprietà.
CITTÀ PIÙ VICINE
Montalcino (9km; 10’), Buonconvento (22km; 25’), San Quirico d’Orcia (23km; 25’), Castiglione d’Orcia (30km; 35’), Pienza (31km; 35’), Trequanda (38km; 45’), Asciano (40km; 45’), Montepulciano (45km; 50’), Siena (51km; 1h 5’), Castelnuovo Berardenga (62km; 1h 5’), Monteriggioni (67km; 1h 15’), Arezzo (90km; 1h 30’), San Gimignano (90km; 1h 40’), Firenze (120km; 2h)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (120km; 1h 45’), Firenze A. Vespucci (132km; 1h 55’), Pisa G. Galilei (196km; 2h 15’), Bologna G. Marconi (214km; 2h 45’), Roma Fiumicino (218km; 2h 30’), Roma Ciampino (239km; 2h 50’)
