Villa

Villa singola con ampio parco privato e terreno agricolo – Via Lepre, San Giorgio di Piano

In posizione tranquilla e immersa nel verde della campagna bolognese, proponiamo in vendita una villa singola di generose dimensioni, ideale per chi desidera ampi spazi abitativi, privacy e la possibilità di ospitare più nuclei familiari o sviluppare soluzioni abitative indipendenti.

La proprietà si sviluppa su due livelli fuori terra ed è circondata da una splendida corte privata di circa 2.500 mq, completamente recintata e impreziosita da alberature che garantiscono riservatezza e un piacevole contesto naturale.

Al piano terra l'ingresso avviene attraverso un suggestivo portico completamente chiuso con ampie vetrate e camino, uno spazio accogliente e versatile, perfetto come zona relax o area conviviale in ogni stagione. Da qui si accede all'ampia zona cucina/pranzo, cuore della casa, collegata tramite disimpegno alla zona notte composta da tre camere matrimoniali e bagno finestrato.
Sempre al piano terra, sul retro dell'abitazione, è presente un secondo ingresso indipendente con bagno finestrato dotato di doccia, elemento che rende il livello particolarmente adatto alla creazione di due unità abitative distinte o di uno spazio dedicato ad ospiti o familiari.

Una scala interna conduce al piano primo, caratterizzato da ambienti molto luminosi e ben distribuiti. Qui troviamo una cucina abitabile con balcone, un ampio soggiorno con secondo balcone, un pratico ripostiglio con botola di accesso al sottotetto e un disimpegno che accompagna alla zona notte composta da quattro camere matrimoniali, due delle quali con balcone, oltre a bagno finestrato.

La proprietà è completata da un fabbricato accessorio indipendente, composto da tettoia, ampia cantina, autorimessa doppia di circa 50 mq e magazzino di circa 70 mq, spazi ideali per chi necessita di aree di deposito, laboratorio o rimessaggio.

A rendere questa proposta ancora più interessante è la presenza di circa 8.000 mq di terreno agricolo, venduto insieme alla proprietà, perfetto per chi desidera coltivare, creare un orto, ospitare animali o semplicemente godere di un grande spazio verde privato.

L'abitazione presenta finiture anni '90, mantenute in ottimo stato grazie alla costante cura della proprietà, essendo tuttora abitata. La centrale termica, con accesso indipendente esterno, dispone di spazi tali da poter ospitare agevolmente impianti di efficientamento energetico di ultima generazione, offrendo interessanti prospettive di riqualificazione.

Una soluzione unica per dimensioni, versatilità e contesto, ideale per famiglie numerose, soluzioni genitori/figli o per chi desidera vivere nella tranquillità della campagna senza rinunciare alla comodità dei servizi.

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