Rustico - Casale

Casolare in pietra con fienile, piscina e 4.300 mq di terreno – splendida vista sulle colline di Reggello, località San Donato in Fronzano
Descrizione
In posizione collinare dominante, immerso nella quiete e nella luce della campagna toscana, proponiamo un magnifico complesso rurale composto da casale in pietra di circa 480 mq e fienile indipendente di circa 70 mq. Varcando l’ingresso al piano terra del casale si viene accolti da un ampio vano d’ingresso che introduce a un importante salone triplo, cuore conviviale della dimora, impreziosito da elementi originali della tradizione contadina. Sempre al piano troviamo tre camere, ciascuna con servizio dedicato, oltre a ripostiglio sottoscala e locale tecnico. Il primo piano, accessibile anche da ingresso indipendente, si apre su una grande sala centrale e ospita cinque camere, tutte dotate di bagno privato, offrendo spazi generosi e funzionali. Il fienile, disposto su due livelli e corredato da ampia tettoia a valle, rappresenta un’ulteriore unità autonoma e versatile.
Spazi esterni
La proprietà è completamente indipendente e recintata, con circa 4.300 mq di terreno che accolgono 70 piante di olivo, ampie aree parcheggio e una splendida piscina di 14 x 7 metri inserita armoniosamente nel paesaggio. I due accessi carrabili consentono di rendere i fabbricati totalmente indipendenti tra loro.
Stato e finiture
Oggetto di un’accurata ristrutturazione effettuata circa dieci anni fa, il complesso si presenta oggi in buono stato generale e ben conservato. Durante l’intervento sono stati rifatti i solai e il tetto, oltre alla valorizzazione di elementi storici di pregio come il grande focolare e l’antico forno del pane. L’attenzione alla sostenibilità è inoltre testimoniata dalla presenza di pannelli solari e fotovoltaici in copertura. L’immobile non necessita di interventi strutturali o di ristrutturazione; l’impianto idraulico risulta datato e potrebbe essere eventualmente oggetto di aggiornamento, mentre l’impianto elettrico è da verificare.
Potenzialità d'uso
La distribuzione interna, con servizi in ogni camera, rende l’immobile ideale come prestigiosa dimora principale di campagna, residenza multifamiliare o struttura ricettiva di charme. La proprietà è stata infatti utilizzata anche come attività ricettiva fino a poco tempo fa, risultando già predisposta per accogliere ospiti in totale confort.
Location
Situato sulle colline di San Donato, nel comune di Reggello, il casale gode di un panorama aperto sulla vallata e sulle coloniche circostanti. Il centro del paese è raggiungibile in circa 10 minuti tramite strada bianca ben percorribile, garantendo privacy e tranquillità senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi.