Appartamento

Nel suggestivo contesto naturale di Baia de Bahas, nel Golfo di Marinella tra Porto Rotondo e Golfo Aranci, proponiamo in vendita un elegante appartamento al piano terra / rialzato con ampio giardino privato e veranda coperta, inserito in un curato complesso residenziale immerso nella macchia mediterranea e a pochi passi dal mare.

La proprietà si trova in una delle zone più apprezzate della costa nord-orientale della Sardegna, rinomata per le sue acque cristalline, le piccole calette e il contesto naturale di grande fascino.

L’appartamento, di circa 50 mq commerciali, è stato finemente ristrutturato in stile sardo contemporaneo, con travi in legno a vista, materiali naturali e tonalità luminose che richiamano l’eleganza delle residenze della Costa Smeralda.

Gli spazi interni sono organizzati in modo funzionale e armonioso e comprendono:
• soggiorno luminoso con cucina a vista
• zona camera matrimoniale
• bagno con doccia
• veranda coperta
• ampio giardino privato attrezzato
• posto auto scoperto

La zona giorno si apre direttamente sull’esterno tramite una grande porta finestra che collega il soggiorno alla veranda e al giardino, creando una piacevole continuità tra interno ed esterno e rendendo l’abitazione ideale per vivere la casa durante tutta la stagione estiva.

Il giardino privato, uno dei veri punti di forza della proprietà, offre uno spazio verde riservato dove poter pranzare all’aperto, rilassarsi al sole o trascorrere momenti conviviali immersi nella tranquillità della macchia mediterranea.

Posizione:

Baia de Bahas è una località particolarmente apprezzata per la sua posizione strategica, che consente di raggiungere facilmente alcune delle destinazioni più rinomate della costa nord-orientale della Sardegna.
• Porto Rotondo: circa 5 minuti
• Golfo Aranci: circa 10 minuti
• Aeroporto internazionale di Olbia: circa 15 minuti

Le spiagge del Golfo di Marinella e della Costa Smeralda sono facilmente raggiungibili in pochi minuti, offrendo alcune delle acque più belle del Mediterraneo.

Attività ricettiva già avviata

L’immobile è attualmente inserito in un’attività di locazione turistica consolidata, con presenza sulle principali piattaforme internazionali e un profilo host molto apprezzato dagli ospiti.

La gestione ha maturato uno storico positivo con:
• 13 recensioni verificate
• valutazione media 4,85/ 5
• profilo Superhost con presenza dal 2024

Lo storico dei ricavi dimostra una redditività documentabile fino a circa 15.000 € lordi annui, con la possibilità di arrivare fino a circa 20.000 € annui, in base alla gestione e alla disponibilità dell’immobile durante l’anno (nel caso in cui il proprietario non desideri riservare periodi per uso personale).

Per garantire la massima trasparenza sarà possibile consultare direttamente l’annuncio online con calendario, prezzi e recensioni, così da verificare autonomamente l’andamento dell’attività.

Link annuncio Airbnb:

https://www.airbnb.it/rooms/1155831726800050957?unique_share_id=3daa8ce0-8cf1-4a4a-9b70-90addb86cd94&viralityEntryPoint=1&s=76

È inoltre possibile valutare la cessione dell’attività ricettiva collegata, consentendo all’acquirente di acquisire una struttura già operativa e pronta per la stagione turistica.

Caratteristiche principali
• Piano terra
• Ampio giardino privato
• Veranda coperta
• Ristrutturazione recente
• Stile architettonico sardo contemporaneo
• Ambienti luminosi
• Ottimo come casa vacanze
• Ideale come investimento a reddito
• Attività ricettiva con storico documentabile