Descrizione
A pochi chilometri da Assisi, nel cuore delle dolci colline umbre, immersa nella natura tra oliveti e vigneti e caratterizzato da una vista panoramica di rara bellezza sulla campagna circostante, villa moderna con oliveto e piccolo vigneto in vendita. La proprietà si compone di due fabbricati adiacenti per una superficie complessiva di circa 500 m², entrambi ristrutturati e perfettamente abitabili, inseriti in un contesto riservato e autentico, ideale sia come residenza privata sia come struttura ricettiva di charme.
Grazie alla posizione panoramica, alla vocazione agricola e agli spazi già organizzati per l’ospitalità, questa tenuta rappresenta un’interessante opportunità per chi desidera avviare o sviluppare un’attività ricettiva di charme, vivendo al contempo in uno dei paesaggi più autentici dell’Umbria.
La proprietà si raggiunge comodamente tramite strada asfaltata ed è situata a breve distanza dai principali servizi, disponibili nel vicino paese (4 km; 5’). Qui sono disponibili supermercati, negozi per ogni esigenza, bar, ristoranti e scuole. Molto interessante è anche la vicinanza all’aeroporto di Perugia, raggiungibile in circa dieci minuti di auto.
GLI EDIFICI
La parte originaria della proprietà, oggi utilizzata dai proprietari, si sviluppa con ambienti caldi e accoglienti. Al piano terra troviamo una luminosa veranda affacciata sul giardino, cucina, sala da pranzo, soggiorno, una camera matrimoniale e un bagno. È presente inoltre un’ulteriore sala con bagno che, all’occorrenza, può essere facilmente trasformata in camera aggiuntiva per ampliare l’attività ricettiva.
Completano il piano terra garage, lavanderia e locali per il rimessaggio degli attrezzi.
Al piano superiore si sviluppa un appartamento indipendente composto da ampio soggiorno con angolo cottura, due camere e due bagni. L’unità può essere facilmente suddivisa in due bilocali indipendenti, ripristinando la configurazione originaria con semplici modifiche.
Questo livello è circondato da uno spettacolare terrazzo panoramico di oltre 100 m², dal quale si gode di una vista a 360° sulla campagna umbra.
Il fabbricato adiacente, realizzato nel 2003, ospita al piano terra un ampio appartamento di circa 105 m² composto da salone con cucina a vista, tre camere, tre bagni e una comoda dispensa.
Accanto all’abitazione si trova una porzione di fabbricato allo stato grezzo che offre interessanti possibilità: può essere integrata all’unità esistente oppure trasformata in un ulteriore appartamento destinato all’ospitalità.
Al piano superiore sono presenti tre camere indipendenti con bagno privato, tutte affacciate sul portico e sulla splendida valle sottostante.
Le abitazioni sono dotate di impianto a pavimento, radiatori e pompe di calore caldo/freddo, garantendo comfort abitativo ed efficienza energetica. Un sistema di videosorveglianza e allarme assicura protezione e sicurezza.
ESTERNI
La proprietà è inserita in un terreno di 15.000 m² completamente recintato, con accesso tramite cancello automatico. Il terreno ospita circa 350 piante di olivo in produzione e una piccola vigna, che consentono la produzione di olio biologico e vino DOC (Merlot, Grechetto e Sangiovese).
Nel giardino si trova una piscina panoramica di 13 × 6 m con solarium, perfetta per rilassarsi.
Completano gli spazi esterni una cucina rustica indipendente in muratura di circa 30 m², una tettoia con barbecue e forno, un gazebo panoramico e una tettoia adibita a parcheggio.
Sulla copertura della zona parcheggio è stato recentemente installato un impianto fotovoltaico da 12 kW con batterie di accumulo, oltre a pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria.
Il giardino dispone inoltre di impianto di illuminazione, impianto di irrigazione automatico, approvvigionamento idrico da pozzo privato e acquedotto comunale e area giochi per bambini.
È possibile acquistare ulteriori 14.800 m² di terreno con oliveto e vigneto, oltre a un capannone con annesso agricolo trasformabile in abitazione.
CITTÀ PIÙ VICINE
Servizi più vicini (4km; 5’), Bastia Umbra (9km; 15’), Santa Maria degli Angeli (12km; 20’), Assisi (13km; 20’), Perugia (20km; 25’), Foligno (30km; 30’), Bevagna (36km; 35’), Magione (38km; 35’), Gubbio (40km; 35’), Umbertide (40km; 30’), Todi (53km; 55’), Spoleto (57km; 45’), Città di Castello (62km; 45’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (10km; 15’), Ancona R. Sanzio (102km; 1h 10’), Firenze A. Vespucci (187km; 2h), Roma Ciampino (192km; 2h 40’), Roma Fiumicino (206km; 2h 30’), Pisa G. Galilei (247km; 2h 45’)
