Descrizione
Posto in cima a un’altura della Val d’Orcia, in una posizione incredibilmente panoramica, borgo con castello medievale in vendita. L’immobile (oltre 4.100 mq) vanta numerosi edifici che permettono di immergersi in quello che è a tutti gli effetti un borgo medievale praticamente inalterato. Gli edifici necessitano di interventi di ristrutturazione ma si potrebbe facilmente convertire il complesso in un lussuoso hotel con 37+ camere.
La proprietà si trova in una posizione molto privata e riservata, proprio lungo il fiume Orcia con accesso tramite strada bianca, ed è circondata da boschi che mettono al riparo da occhi indiscreti. I servizi di base sono comunque disponibili nei due paesi di San Quirico d’Orcia e Bagno Vignoni (entrambi a circa 10’ di auto). Centri più grandi come Montalcino e Montepulciano sono a circa 30’ di auto.
DESCRIZIONE DEL CASTELLO
La fortezza è racchiusa in poderose mura, i cui merli risultano però un’aggiunta tardo ottocentesca, quando il castello fu “ristrutturato” seguendo gli ideali di un medioevo fiabesco e idealizzato.
Dentro le mura, accanto agli edifici descritti sotto, si trova un elegante giardino all’italiana disposto su due terrazze. Sempre all’intero della cinta muraria si snodano cortile e vicoli tipici dei borghi medievali (in totale 5.444 mq).
L’edificio A (273 mq) ospita vari magazzini e tre appartamenti per gli ospiti:
• App. N°1: soggiorno con angolo cottura, ripostigli, due camere e bagno;
• App. N°2: soggiorno con angolo cottura, camera e bagno;
• App. N°3: soggiorno con angolo cottura, camera e bagno.
L’edificio B (592 mq) include un ristorante con cucina professionale e bar al piano inferiore e un’abitazione su due livelli composta di soggiorno, cucina e cinque camere con bagno en-suite.
L’edificio C (255 mq) era in origine l’abitazione del parroco ed è strutturata su tre livelli. Al seminterrato si trovano le vecchie cantine, mentre l’abitazione vera e propria è situata ai piani superiori e si compone di cucina abitabile, sala da pranzo, soggiorno, sala lettura, quattro camere, bagno e ripostiglio.
L’edificio D (231 mq) era in passato usato come sala polifunzionale per gli ospiti e magazzino.
L’edificio E (449 mq) include gli uffici, due garage, un magazzino e due appartamenti:
• App. N°4: soggiorno con angolo cotture, camera e bagno;
• App. N°5: soggiorno con camino, cucina, due camere e bagno.
L’edificio F (649 mq) ospita le vecchie cantine, un magazzino e la vecchia bottega del fabbro nel seminterrato. I piani superiori sono divisi in quattro appartamenti per gli ospiti:
• App. N°6: soggiorno con zona pranzo e angolo cottura, due camere e bagno (nell’unità è anche presente una stanza murata che potrebbe essere riaperta);
• App. N°7: soggiorno con zona pranzo e angolo cottura, due camere (una delle quali con terrazza), studio privato e due bagni;
• App. N°8: soggiorno con zona pranzo, cucina e uscita sulla terrazza, due camere, studio privato e bagno;
• App. N°9: soggiorno, cucina, camera e bagno.
L’edificio G (227 mq) è il vecchio laboratorio del falegname con un appartamento ai piani superiori:
• App. N°10: cucina con camino, soggiorno, ripostiglio, tre camere e bagno.
L’edificio H (75 mq) è un vecchio deposito che termina nella torre del castello all’angolo (interamente da ristrutturare). L’edificio I (76 mq) è un vecchio granaio su due piani, non più in uso da tempo e bisognoso di interventi di consolidamento e restauro. L’edificio J (24 mq) include lo spogliatoio e i bagni a servizio della piscina 10 × 5 m.
L’edificio K (102 mq) è la chiesa del castello (ancora consacrata), a singola navata con sagrestia e cappella laterale. L’edificio ha bisogno di interventi di conservazione e ristrutturazione, inclusa la sostituzione del tetto.
L’edificio L (864 mq) è il castello vero e proprio, disposto su quattro piani più una magnifica terrazza panoramica a tetto con vista sulla Val d’Orcia tutto attorno. Al piano terra si trovano la cucina con dispensa, il salone di rappresentanza e un salotto privato laterale, oltre ai vani tecnici. Salendo al primo piano si viene accolti da un altro salone collegato a una camera, mentre ai piani secondo e terzo si trovano la biblioteca e la zona notte con otto camere e tre bagni.
L’edificio M (306 mq) è situato nell’ala sudorientale del castello, su tre piani con accesso indipendente, e include la vecchia cantina al piano terra, cinema al piano primo e la vecchia sala d’armi del castello all’ultimo piano.
Non lontano dal castello, verso nord-est seguendo il corso del fiume Orcia, si trovano i ruderi di un vecchio mulino, ormai coperti interamente dalla boscaglia, che potrebbero essere ristrutturati per creare una graziosa abitazione. Si potrebbe anche valutare la possibilità di spostare le eventuali volumetrie dell’edificio più vicine al castello.
Il terreno che circonda il castello (circa 21,9 ha) è coperto quasi interamente da boschi e assicura notevole privacy, oltre a luoghi perfetti per camminate ed escursioni. La vista dal castello abbraccia la Val d’Orcia con i suoi borghi e spazia fino alle prima colline della Maremma.
STORIA, STATO E FINITURE
L’esistenza del castello è già documentata a partire dal XII secolo come proprietà della famiglia Salimbeni, fino a quando l’intera struttura venne acquistata dalla Repubblica di Siena tra il 1250 e il 1258. La fortezza divenne un punto fondamentale delle difese senesi fino alla metà del XVI secolo quando Firenze ultimò la conquista della toscana e le fortezze nella zona di Siena persero la loro utilità. Il borgo divenne una tenuta agricola, proprietà della nobile famiglia Piccolomini-Clementini.
Quanto allo stato generale della proprietà, tutti gli edifici necessitano di qualche forma di intervento di ristrutturazione e ammodernamento. Il casale e la chiesa sconsacrata sono in cattive condizioni, con solai crollati e muri danneggiati che richiedono una totale ricostruzione.
Il castello e i suoi edifici sono in condizioni migliori, tenendo comunque conto che molti sono stati usati come attività ricettiva fino a non molto tempo fa. La fortezza è il cuore della proprietà e mantiene ancora gran parte delle caratteristiche originali, seppure siano necessari alcuni lavori di ammodernamento degli impianti e ristrutturazione degli elementi più danneggiati ed esposti alle intemperie.
Le abitazioni del borgo sono generalmente solide a livello strutturale: tuttavia, gli ultimi interventi di ristrutturazione e manutenzione risalgono ai primi anni Novanta e Duemila e gli edifici non sono stati usati negli ultimi anni, portando a una conseguente degradazione. Gli impianti sono datati e non più a norma: questo implica la necessità di una completa sostituzione. I tetti sono vecchi e alcuni di essi devono essere sostituiti per evitare infiltrazioni meteoriche all’interno degli edifici e migliorare le prestazioni energetiche dei fabbricati.
Date le grandi superfici e l’elevato numero di camera, la proprietà è molto adatta per avviare un’attività ricettiva di lusso, complete di piscine e perfino una Chiesa per le cerimonie religiose. I locali della vecchia sala d’arme sarebbero perfetti come sala ricevimenti e/o location per matrimoni o meeting aziendali.
CITTÀ PIÙ VICINE
San Quirico d’Orcia (5km; 10’), Bagno Vignoni (6km; 10’), Castiglione d’Orcia (10km; 20’), Pienza (15km; 25’), Monticchiello (18km; 30’), Montalcino (19km; 25’), Buonconvento (22km; 25’), Bagni di San Filippo (23km; 30’), Montepulciano (28km; 35’), Serre di Rapolano (44km; 55’), Siena (51km; 1h), Sorano (66km; 1h 15’), Firenze (137km; 2h)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Grosseto C. Baccarini (81km; 1h 20’), Firenze A. Vespucci (133km; 1h 55’), Pisa G. Galilei (166km; 2h 25’), Ancona R. Sanzio (210km; 2h 40’), Bologna G. Marconi (214km; 2h 45’), Roma Ciampino (207km; 2h 35’), Roma Fiumicino (221km; 2h 30’)
