Descrizione
Il rustico si trova in località Volpare, una delle aree più suggestive di Negrar di Valpolicella. Siamo in primissima collina.
Pur essendo immerso nel verde, l’immobile resta poco distante dal centro di Negrar di Valpolicella, quindi comodo per tutti i principali servizi: negozi, scuole, ristoranti e collegamenti.
Un contesto unico
La zona è caratterizzata da un paesaggio tipico della Valpolicella, fatto di vigneti, colline dolci e scorci naturali. Vivere qui significa entrare in contatto diretto con il territorio e con la sua tradizione.
Tra i punti di interesse nelle vicinanze troviamo:
Vigneti e cantine vinicole;
Gli scavi della villa romana;
Percorsi naturali;
È una location perfetta sia per vivere stabilmente che per sviluppare un progetto turistico.
Il rustico singolo da ristrutturare a Negrar di Valpolicella
Un edificio ricco di storia
Il cuore della proprietà è un rustico storico indipendente, dotato di corte privata e situato a ridosso dei vigneti. La sua posizione garantisce privacy e una connessione diretta con l’ambiente circostante.
Si tratta di un immobile che conserva ancora il fascino delle costruzioni tradizionali, con elementi architettonici originali che meritano di essere recuperati e valorizzati.
Composizione dell’immobile
Il rustico è completamente da ristrutturare, offrendo quindi ampia libertà progettuale. La struttura è così suddivisa:
Tre livelli fuori terra, con spazi ampi e versatili;
Locale cantina al piano interrato;
Ambienti con metrature generose, difficili da trovare nelle nuove costruzioni;
Questo tipo di immobile si presta perfettamente a interventi personalizzati, mantenendo il carattere originario ma adattandolo alle esigenze moderne.
Caratteristiche principali
Spazi ampi e personalizzabili
Uno dei punti di forza di questo rustico singolo da ristrutturare a Negrar di Valpolicella è senza dubbio la metratura. Gli spazi interni permettono diverse configurazioni, a seconda del progetto che si vuole realizzare.
Tra gli elementi più interessanti troviamo:
Struttura solida e autentica
Possibilità di recuperare travi a vista, pietra e dettagli storici
Ampia corte privata da poter personalizzare
È la base perfetta per chi desidera una casa con carattere, lontana dalle soluzioni standard.
L’annessa barchessa
Un valore aggiunto importante
Accanto al rustico principale troviamo una barchessa, un edificio tipico della tradizione rurale veneta. In passato veniva utilizzata come deposito attrezzi e fienile, ma oggi rappresenta un grande valore aggiunto per il progetto complessivo.
Struttura e utilizzo
La barchessa è:
Di grandi dimensioni
Disposta su due livelli
Completamente da recuperare
Questa struttura offre molte possibilità, ad esempio:
Spazi abitativi aggiuntivi
Dependance indipendente
Area dedicata a ospiti o attività
È un elemento che amplia notevolmente il potenziale dell’intera proprietà.
Terreno di proprietà
Accanto al rustico si sviluppa un terreno di proprietà di circa 95 mq, uno spazio funzionale che rappresenta un valore aggiunto concreto per la proprietà.
Grazie alla sua posizione e conformazione, si presta perfettamente per la realizzazione di un’area parcheggio privata, comoda e facilmente accessibile, ideale sia per un utilizzo residenziale che per eventuali sviluppi ricettivi.
Il potenziale dell’immobile
Un progetto da costruire su misura
Questo rustico singolo da ristrutturare a Negrar di Valpolicella non è solo una casa, ma una vera opportunità progettuale. Grazie alla sua configurazione e alla metratura disponibile, si presta a diverse soluzioni.
Possibili sviluppi
Ecco alcune delle principali possibilità:
Abitazione monofamiliare
Ideale per chi desidera una casa indipendente immersa nella natura
Ampi spazi interni ed esterni da personalizzare
Realizzazione di più appartamenti
Perfetto per investimento immobiliare
Possibilità di suddivisione in unità indipendenti
Struttura ricettiva
Bed & breakfast o agriturismo
Location perfetta per turismo enogastronomico
Contesto ideale per ospiti in cerca di relax
