Villa in Vendita a Marliana - Via Mammianese | Storico Annunci e Recensioni Immobiliari

Descrizione

Marliana-Elegante villa panoramica con campo da tennis e parco privato –
In posizione dominante, immersa nel silenzio e nei profumi della collina toscana, nella suggestiva località di Avaglio (Marliana), proponiamo in vendita affascinante villa indipendente libera su quattro lati di circa 180 mq, finemente ristrutturata e circondata da un ampio parco privato.
Una proprietà che unisce privacy assoluta, panorama aperto e comfort contemporaneo, ideale per chi desidera vivere in armonia con la natura senza rinunciare alla qualità e all’efficienza degli impianti moderni.
Ristrutturazione recente e tecnologia al servizio del benessere
La villa è stata oggetto di un’attenta riqualificazione che ha valorizzato la struttura esistente integrando soluzioni moderne e sostenibili:
cappotto termico per un eccellente isolamento
infissi a doppio vetro ad alte prestazioni.
Impianto di riscaldamento evoluto: sistema radiante combinato con radiatori in acciaio
pompa di calore per ottimizzazione dei consumi
stufa a legna, elemento di calore e atmosfera
sistema di recupero delle acque piovane
impianto di videosorveglianza
La proprietà si colloca in classe energetica C, garantendo comfort abitativo e gestione efficiente.
Spazi interni: equilibrio tra funzionalità e accoglienza
La villa si sviluppa su due livelli oltre soffitta, offrendo una distribuzione intelligente e versatile degli ambienti.
Piano terra – zona notte e servizi (con doppio ingresso):
Un ambiente pratico e ben organizzato, ideale anche per ospiti o per una gestione indipendente degli spazi:
ampio corridoio centrale che distribuisce armoniosamente gli ambienti
tre camere da letto luminose e silenziose
bagno finestrato
lavanderia dedicata
comodo disimpegno sottoscala
Primo piano – zona living panoramica:
Il piano superiore accoglie gli ambienti più rappresentativi della casa:
pianerottolo utilizzabile come studio o area lettura
secondo bagno
spettacolare zona giorno open space, dove cucina e soggiorno dialogano in un ambiente ampio e luminoso
Da qui si accede a uno dei punti più esclusivi della proprietà: una terrazza panoramica di circa 30 mq, perfetta per cene all’aperto, momenti conviviali o semplicemente per godere della vista aperta sulle colline.
Il valore aggiunto: un parco privato di 4.000 mq
All’esterno, la proprietà si apre su un terreno di circa 4.000 mq, che rappresenta un vero e proprio spazio di vita:
zone pianeggianti ideali per relax e attività all’aperto
terrazzamenti che valorizzano il paesaggio
alberi da frutto e vegetazione tipica
area dedicata a orto
Fiore all’occhiello della proprietà è il campo da tennis privato, elemento raro e di grande prestigio, che rende questa villa perfetta anche per momenti sportivi e di svago esclusivi.
Completano la proprietà:
porticato esterno vivibile
scala esterna con accesso diretto al primo piano
seconda lavanderia e locale tecnico
cantina terrazzata adiacente all’abitazione
Perché scegliere questa proprietà
Questa villa rappresenta molto più di una semplice abitazione: è un luogo dove vivere esperienze.
Perfetta per:
chi cerca indipendenza e privacy totale
chi desidera una residenza immersa nella natura ma efficiente e moderna
chi vuole realizzare una seconda casa di alto livello
investitori interessati a una struttura ricettiva di charme
Un’opportunità unica
La combinazione tra vista panoramica, ampi spazi esterni, impianti moderni e dotazioni esclusive rende questa proprietà una soluzione rara sul mercato, capace di coniugare perfettamente stile di vita, comfort e valore nel tempo.
Classe energetica "C".
Richiesta €. 495.000,00.

Caratteristiche

Ascensore No

Stato Ottimo / Ristrutturato

Riscaldamento Autonomo

Servizi e accessori

Caminetto Campo da tennis Cancello elettrico Esposizione esterna Impianto di allarme Impianto tv con parabola satellitare Infissi esterni in doppio vetro / PVC Mansarda Porta blindata VideoCitofono

Villa

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Caratteristiche

Servizi e accessori

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