Villa in vendita a Marliana - Via 4 Novembre Casore del Monte, 208 mq

Casa di campagna indipendente con piscina, uliveto e 8.100 mq di terreno, in posizione panoramica sulle colline sopra Nievole, nel comune di Marliana, in provincia di Pistoia.

Una proprietà ben tenuta, con facciata principale rivolta a sud, vista aperta sulle colline e spazi esterni che hanno un peso reale nella vita quotidiana. Il contesto è di campagna, ma senza isolamento: servizi, negozi, bar e ristoranti sono raggiungibili in circa 10-15 minuti d’auto.

La casa si sviluppa su due piani. Al piano terra, l’ingresso con camino a legna apre sulla sala da pranzo, sulla cucina e sul soggiorno. Sullo stesso piano si trovano una camera con bagno en-suite e cabina armadio, oltre a un WC di servizio. Una scala in pietra conduce al primo piano, dove sono presenti due ulteriori camere, due bagni e un ambiente adatto a studio.

I locali seminterrati, accessibili esclusivamente dall’esterno e collocati solo in parte sotto l’edificio, comprendono una lavanderia/locale di servizio e una fresca cantina, ideale anche per conservare il vino.

All’esterno, la piscina dispone di una propria area di servizio con WC, doccia separata, locale tecnico per pompe e impianti e un grande ripostiglio con lavello e frigorifero. C’è spazio per organizzare lettini, ombrelloni, tavoli e sedie e godere pienamente dell’area piscina.

I circa 8.100 mq di terreno sono curati e produttivi, con ulivi e alberi da frutto. Il vialetto, fiancheggiato da cipressi, conduce alla casa. La strada asfaltata arriva fino al cancello automatico; da qui un breve tratto di vialetto sterrato, in ottime condizioni, porta all’area antistante l’abitazione. All’interno della proprietà è possibile parcheggiare più auto.

Nievole dista circa 10 minuti, Pistoia circa 25 minuti e l’aeroporto di Pisa circa 54 minuti.

La proprietà è pronta da abitare, sia come residenza principale sia come casa per le vacanze. Riscaldamento e acqua calda sanitaria sono serviti da una caldaia a condensazione a gasolio installata nel 2023; sono presenti anche pannelli solari termici. L’acqua proviene sia da una sorgente locale sia dall’acquedotto. Internet disponibile.

La proprietà è visitabile esclusivamente su appuntamento, da concordare previo contatto telefonico o via e-mail.