Villa

Themélion propone in esclusiva alla sua prequalificata clientela una casa singola bifamiliare dalle dimensioni irripetibili dotata di un’area cortiliva privata di 500 mq, un garage triplo di 42 mq oltre che di un negozio redditizio di 158 mq completo di laboratorio e magazzino.

L’immobile inoltre ha la particolarità di offrire ben 315 mq residenziali, suddivisi in due luminosi appartamenti signorili entrambi dotati di ingresso indipendente, caldaia privata, condizionamento autonomo e comode pertinenze esterne dedicate. Il compendio immobiliare è quindi costituito da tre unità catastalmente indipendenti e perciò finanziabili con tre mutui distinti. La consegna è immediata.


> Gentile cliente, non effettuiamo visite dirette a questa abitazione. Qualsiasi genere di sopralluogo è sempre e solo susseguente ad un incontro conoscitivo e preparatorio in agenzia. Parla subito con l’incaricato al 3356121408.

UNA CASA DA TRAMANDARE
La bifamiliare è una generosa e previdente edificazione messa in atto da un privato nel 1975 e successivamente ristrutturata nel 2007, figlia quindi di una progettazione mirata all’ottenimento di una casa per le generazione future, come quelle di una volta, in grado di offrire ad ogni componente della famiglia lo spazio e il calore che merita. Gli spazi e la luminosità di questa abitazione sono assolutamente introvabili nelle ville di nuova costruzione. L’immobile offre la possibilità di ospitare comodamente due nuclei familiari garantendo contestualmente spazi ideali per passioni personali o business.

IL NEGOZIO È GIÀ A REDDITO
La parte del piano terra fronte strada è produttiva. Il negozio di proprietà è dotato di tecnologie in pompa di calore ed è regolarmente locato ad una attività italiana di vendita di articoli per la casa sia al dettaglio che online. Le tre vetrine fronte strada garantiscono un’ottima visibilità. Adiacente ai locali commerciali è presente l’autorimessa finestrata di 42 mq in cui è possibile parcheggiare tranquillamente due SUV, una moto e varie biciclette.

L’APPARTAMENTO PADRONALE È OVER-SIZE, LUMINOSO ED ELEGANTE
Come si evince dal dossier planimetrico, l’appartamento padronale (appartamento A) si sviluppa su tre livelli e ha dimensioni del tutto simili a quelli di una villetta. Al piano terra troviamo un ingresso con doppio accesso e un primo bagno/lavanderia con doccia. Al piano primo troviamo un doppio disimpegno, il salone, la cucina abitabile, due camere da letto matrimoniali, uno studio, il secondo bagno con doccia e due balconi. Infine al piano secondo troviamo invece una splendida mansarda trilocale e una terrazza abitabile.

IL SECONDO APPARTAMENTO È MOLTO COMODO E HA UN VANO SCALA RAFFINATO
La seconda soluzione abitativa (appartamento B) si sviluppa invece su due livelli ed è dotata di un prestigioso vano scala in granito rosso di grande impatto. Al piano terra troviamo esclusivamente l’ingresso con accesso unico e una cantina sottoscala. Al piano primo troviamo un disimpegno, una piccola lavanderia e di fatto un trilocale indipendente composto da ampio soggiorno con balcone dedicato, la cucina abitabile, un disimpegno, due camere da letto matrimoniali e un bagno con vasca.

L’AREA CORTILIVA ESCLUSIVA È PAVIMENTATA E RAZIONALE
Pur essendo indivisa, l’ampia area cortiliva esclusiva si sviluppa razionalmente in tre zone distinte e complementari alle singole unità immobiliari. La zona cortiliva complementare all’appartamento padronale è recintata e siepata. È dotata sia di accesso carraio che di quello pedonale oltre che di un ampio portico. La zona cortiliva complementare al secondo appartamento è anch’essa recintata e siepata, ma è dotata in questo caso di una splendida tettoia in legno e del solo accesso pedonale. La zona cortiliva adiacente al negozio e al garage è invece per ovvi motivi aperta ai passanti ed è dotata del portico più lungo.