Descrizione
Proposta all'asta, questa casa unifamiliare con cortile esclusivo e ampi locali accessori offre spazio, indipendenza e potenziale di valorizzazione. Adatta sia all'uso famigliare sia per investimento con lavori di ristrutturazione.
L’immobile si sviluppa su due piani fuori terra: fabbricato principale residenziale (piano terra e primo) e corpo accessorio con taverna, lavanderia, autorimessa e più depositi. L’abitazione principale presenta ingresso, soggiorno/pranzo, cucina e bagno a piano terra; al primo piano corridoio, quattro camere (una con ripostiglio) e poggiolo. L’accessorio comprende tavernetta, lavanderia con servizi, garage e depositi al primo piano. Completano la proprietà cortile esclusivo e accesso carrabile da via Asilo.
Punti di forza: ampia superficie, cortile privato per parcheggio/area esterna, locali accessori utili e posizione centrale con servizi a pochi minuti a piedi. Stato conservativo misto: il corpo principale è in condizioni discrete con finiture da aggiornare; l’accessorio necessita interventi più consistenti. Sono presenti difformità edilizie da sanare e due tettoie non autorizzate (pratica SCIA in sanatoria prevista; oneri e sanzioni indicativi circa €4.200). La copertura di parte del deposito richiede intervento (stima circa €3.000). È segnalata la probabile presenza di elementi in fibrocemento da verificare.
Posizione centrale in Anguillara Veneta, accesso da strada comunale e parcheggio pubblico sul retro; servizi principali raggiungibili a piedi. Nessuna spesa condominiale. All’atto l’unità risultava occupata dai familiari dell’esecutata; negli atti è riportato un diritto di abitazione (quota 2/3) che, secondo CTU, è successivo all’ipoteca e decadrebbe con la vendita.
Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare con fabbricato accessorio
• Superficie: calpestabile complessiva 335,79 mq (abitativo 146,21 mq; accessori 189,58 mq) – sup. lorda 216,90 mq – lotto 910 mq
• Piani: terra e primo (senza ascensore)
• Indirizzo: via Asilo 17-19, Anguillara Veneta (PD)
• Stato: principale discreto; accessorio insufficiente; regolarizzazioni urbanistiche necessarie
• Pertinenze: cortile esclusivo, garage/autorimessa, depositi, taverna, lavanderia
• Classe energetica: APE presente e allegato all’atto
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