Descrizione
Proponiamo in vendita appartamento con terrazzo fronte mare e accesso diretto alla spiaggia tramite percorso privato.
L’immobile è inserito in piccola palazzina composta da sole quattro unità abitative, edificata negli anni ’60, situata lungo la Via Aurelia in una posizione particolarmente silenziosa e riservata.
La zona è caratterizzata da affacci aperti sul mare e da un contesto residenziale ordinato e ben abitato.
DISTRIBUZIONE INTERNA
L’appartamento presenta una superficie catastale di circa 45 mq e una superficie commerciale complessiva indicativa di circa 60 mq, comprensiva del terrazzo fronte mare di 30 mq, conteggiato ai fini commerciali al 50%.
La distribuzione interna è composta da:
• ingresso/disimpegno
• soggiorno con cucinotto /diviso da piano all'americana e dispensa/ripostiglio
• camera matrimoniale
• bagno
• accesso diretto al terrazzo panoramico
Gli ambienti risultano ben distribuiti e godono di ottima luminosità naturale.
Le pavimentazioni in graniglia si presentano in ottime condizioni conservative, coerenti con il carattere dell’immobile e con l’epoca di costruzione; il bagno è stato oggetto di ordinaria/straordinaria manutenzione.
TERRAZZO FRONTE MARE
Elemento centrale della proprietà è il terrazzo panoramico fronte mare, direttamente collegato alla zona giorno.
Si tratta di uno spazio esterno di dimensioni rilevanti, pienamente fruibile e con affaccio aperto sul mare, idoneo ad accogliere zona pranzo esterna, area soggiorno e arredi da esterno.
È presente inoltre un elemento verde piantumato, con una semplice sistemazione e valorizzazione, può migliorare ulteriormente la qualità e la fruibilità complessiva dello spazio esterno.
ACCESSO PRIVATO ALLA SPIAGGIA
Dall’abitazione si accede alla spiaggia tramite scala privata e passaggio pedonale, protetto da cancello.
Questo collegamento consente di raggiungere il mare direttamente dalla proprietà.
Una volta raggiunta la spiaggia si sviluppa inoltre un percorso ciclopedonale molto utilizzato per camminate, trekking e bicicletta, che collega al centro di Andora in pochi minuti.
POSTO AUTO LIBERO
Possibilità di parcheggiare innanzi alla casa (posti auto liberi, non in uso esclusivo, a filo strada)
CONDIZIONI DELL’IMMOBILE
L’appartamento si presenta in buone condizioni manutentive ed è abitabile da subito.
Le finiture riflettono l’epoca dell’immobile, con caratteristiche che possono essere mantenute oppure aggiornate in funzione delle esigenze del futuro acquirente.
Il bagno è già stato oggetto di manutenzione qualche anno fa.
Le parti comuni dell’edificio risultano in ottimo stato generale.
POSIZIONE ED ELEMENTI SALIENTI
• affacci diretti sul mare e ampio terrazzo
• maggiore tranquillità rispetto alle aree centrali
• collegamento rapido con il centro cittadino
• accesso diretto al litorale
• comodo raggiungimento anche in auto
Il centro di Andora, con negozi, servizi e stazione ferroviaria, risulta facilmente raggiungibile sia in automobile sia tramite il percorso costiero pedonale e ciclabile.
La spiaggia antistante è generalmente meno affollata rispetto alle aree centrali del litorale, rendendo la posizione particolarmente apprezzata anche nei mesi estivi.
Rilevante il porto turistico nonché le ampie spiagge sabbiose della cittadina.
PREZZO
€325.000,00
Il valore richiesto risulta competitivo in relazione a:
• posizione fronte mare
• presenza di terrazzo panoramico
• accesso diretto alla spiaggia
• contesto di piccola palazzina
• possibilità di parcheggiare innanzi casa (parcheggi liberi)
Caratteristiche che rendono l’immobile interessante sia come seconda casa al mare sia come investimento immobiliare nella Riviera ligure.
DOTAZIONI MULTIMEDIALI
Disponibili servizio fotografico professionale, video di presentazione e Virtual Tour 3D.
INFO E CONTATTI
INTERAFFARI IMMOBILIARE, con oltre 37 anni di esperienza nel settore, opera nella compravendita immobiliare e nella consulenza immobiliare avanzata, offrendo servizi altamente qualificati e personalizzati.
La INTERAFFARI è attiva in Piemonte, Liguria e Lombardia, oltre che in selezionati contesti nazionali e internazionali.
Per garantire la massima riservatezza alla propria clientela, alcune opportunità immobiliari non sono pubblicate online e vengono gestite attraverso canali dedicati o direttamente in sede.
Siamo operativi sette giorni su sette, inclusi i weekend.
È possibile fissare un appuntamento per la visita dell’immobile o richiedere ulteriori informazioni contattando direttamente i nostri consulenti.
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