Appartamento in vendita a Cuneo - Corso 4 Novembre, 10, 63 mq

In posizione centrale a Cuneo, proponiamo in vendita un bilocale di 61 m² interni, al quarto piano con ascensore di un elegante edificio ultimato nel 2007. L’appartamento si distingue per l’ampiezza della zona giorno, lo spazio esterno soleggiato e l’affaccio verso il cortile: caratteristiche che permettono di vivere il centro conservando tranquillità e una vista aperta.
La proprietà comprende una cantina di 9 m². Sono inoltre disponibili un parcheggio condominiale interrato con posti non assegnati e, con acquisto separato, un garage di 23 m².

DISTRIBUZIONE E INTERNI
L’ingresso introduce nell’ampio soggiorno con cucina a vista, dove trovano spazio la zona pranzo e l’area conversazione. Le due porte finestre valorizzano la luminosità dell’ambiente e lo collegano direttamente al balcone vivibile, utilizzato come terrazzo.
La camera matrimoniale presenta un pavimento in vero parquet. Un disimpegno serve la zona notte e il bagno, finestrato e dotato di doccia. L’altezza interna dei soffitti è di 2,70 m.
L’appartamento si presenta in ottime condizioni manutentive, con una distribuzione funzionale e ambienti ben proporzionati. Dispone di riscaldamento autonomo con caldaia, serramenti in PVC con doppi vetri, portoncino blindato e videocitofono.

SPAZIO ESTERNO E AFFACCIO
Il balcone rappresenta uno degli elementi più apprezzabili della casa: accessibile dalla zona giorno, soleggiato e dotato di tende da sole, offre uno spazio da arredare e utilizzare nella bella stagione.
L’affaccio sul cortile interno, insieme alla posizione al quarto piano, favorisce la luminosità e riduce l’esposizione diretta al traffico del corso. Una combinazione interessante per chi desidera una casa centrale con uno spazio esterno piacevole da vivere.

EDIFICIO E POSIZIONE
Il fabbricato si distingue per l’architettura contemporanea, le parti comuni curate e il giardino condominiale. È dotato di ascensore e di accesso per persone con disabilità.
Corso IV Novembre consente di raggiungere comodamente negozi, attività e servizi del centro di Cuneo. La posizione risponde sia alle esigenze di chi cerca un’abitazione personale sia a quelle di chi valuta un investimento residenziale in città.

CANTINA, GARAGE E PARCHEGGIO CONDOMINIALE
La cantina di 9 m², compresa nella vendita, si trova al secondo piano interrato e offre uno spazio accessorio utile per organizzare la casa.
È acquistabile separatamente un garage di 23 m² al primo piano interrato, con altezza interna di 2,60 m, al prezzo di [omissis].
Il complesso dispone inoltre di parcheggio condominiale interrato con posti liberi non assegnati, utilizzabili secondo disponibilità. Questa possibilità di sosta è distinta dall’acquisto del garage: all’appartamento non è attribuito un posto auto esclusivo. Accessi e modalità di utilizzo verranno illustrati durante la visita.

LOCAZIONE, SPESE E DISPONIBILITÀ
L’immobile è attualmente locato a un alto canone mensile, offrendo la possibilità di acquistare una proprietà già a reddito.
Gli inquilini hanno manifestato disponibilità a lasciare l’appartamento nel prossimo periodo. La proposta può quindi essere valutata anche da chi desidera abitarlo personalmente, concordando e verificando tempi e condizioni del rilascio nell’ambito della trattativa.
Le spese condominiali sono pari a circa [omissis] al mese, per complessivi [omissis] annui, e comprendono le spese relative al condominio, ascensore, acqua calda e pulizia delle parti comuni. Un livello di costi relativamente contenuto considerando il contesto dell’edificio e i servizi presenti.
Il riscaldamento è invece autonomo con caldaia e resta quindi escluso dalle spese condominiali. I consumi si attestano indicativamente intorno a [omissis]-600 annui, in funzione dell’effettivo utilizzo.

PREZZO E CARATTERISTICHE DELLA PROPOSTA
[omissis] per l’appartamento con cantina.
Garage di 23 m² acquistabile separatamente a [omissis].
La richiesta va letta considerando l’insieme della proprietà: 61 m² interni, piano alto con ascensore, spazio esterno vivibile, affaccio aperto sul cortile, cantina e inserimento in un edificio signorile del 2007. A questi elementi si aggiungono il riscaldamento autonomo e la possibilità di parcheggio interrato.
Per l’investitore, il canone già in essere costituisce un dato concreto da approfondire insieme alle spese e alle condizioni contrattuali. Per chi cerca una futura abitazione, il valore della proposta risiede soprattutto nella combinazione tra posizione, qualità del contesto e fruibilità degli spazi.

INFORMAZIONI E APPUNTAMENTI
GRUPPO INTERAFFARI, attivo dal 1989, opera in Piemonte, Liguria e Lombardia, oltre che in selezionati contesti nazionali e internazionali.
I nostri consulenti sono disponibili per illustrare documentazione disponibile, situazione locativa, spese di gestione e condizioni di vendita, accompagnando il cliente nella valutazione dell’acquisto e nelle successive fasi.
Operativi sette giorni su sette, inclusi i weekend.
Tel. 0171 601051
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